составлен договор аренды помещения,в шапке указана ИП иванова мария николаевна,но договор подписываеет не она а доверенное лицо!Однако в договоре ни слова не сказано об этом!не единой ссылки на доверенность!
Вопрос:можно считать такой договор незаключенным?
Так же в договоре указаны комнаты славаемые в аренды,в приложении указан план помещения,но план не полный,и одной комнаты указанной в договоре на этом плане нету.
Доверенность у человека есть, подтверждающая полномочия, но в договоре нету ни единой ссылки на то, что он подписывает договор по доверенности.
Добрый день!
Согласно ст. 183 Гражданского Кодекса РФ:
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
В Вашей ситуации считается, что сделку заключило лицо, её подписавшее, если только лицо, от имени которого заключена сделка, не одобрит её.
С учетом Ваших дополнений о наличии у подписавшего договор лица доверенности, сделка считается совершенной от имени лица, выдавшего доверенность, даже при отсутствии в договоре ссылки на эту доверенность. Копия доверенности хранится у нотариуса, её удостоверившего.
добрый день.
А в договоре и не обязательно указание на тр, что он будет подписан лицом по доверенности.
Главное ю, чтобы в доверенности были прописаны полномочия на подписание договора. Он в таком случае будет считаться заключённым в пользу представляемого лица.
В силу ст. 182 ГК РФ
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Вы можете взять копию доверенности и паспорта представителя
Здравствуйте.
В силу ст. 182 ГК РФ данная сделка является заключенной от имени лица, выдавшего доверенность. Отсутствие указание об этом непосредственно в самом договоре не означает, что сделка не заключена. Главное, что есть доверенность.
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности,
непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Так же в договоре указаны комнаты славаемые в аренды, в приложении указан план помещения, но план не полный, и одной комнаты указанной в договоре на этом плане нету.миша
Если условия договора позволяют определить имущество, которое передано в аренду, то сделка является заключенной.
Ст. 183 ГК РФ здесь не уместна, у представителя есть доверенность. Он вправе подписать договор, который порождает права и обязанности у представляемого.
Такой договор нельзя считать незаключенным. Он заключен в соотвествии с полномочиями, указанными в доверенности.