Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в данном случае обезопасить свою мать?
Здравствуйте! Плагируем с супругой покупать дом в ипотеку, при этом моя мать продает свою собственную квартиру и вносит за наш дом миллион рублей( первоначальный взнос) , хочу обезопасить свою мать, так она будет проживать с нами и прописана в ипотечном доме. Как можно составить договор, что бы в случае нашего развода мать не осталась без всего и получила свой миллион обратно, после раздела имущества, а мы с супругой делили уже оставшуюся часть?
Ярослав, здравствуйте!
Целесообразно заключить между Вами и матерью целевой договор займа денег на покупку жилья. Деньги на счет внесете Вы. Но в случае развода у Вас будет доля больше, чем у супруги. Долю свою Вы сможете продать и отдать матери миллион.
Могу составить Вам договор целевого займа (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!
Уважаемый Ярослав! При заключении договора ипотеки можно оформить в равную (долевую) собственность или распределить доли в зависимости от вклада каждого участника это возможно и предусмотрено при оформлении. Также необходимо Вам, как гарантию, иметь документ о том, что именно от продажи квартиры производится первый взнос и эти деньги мама дарит не семье, а конкретно Вам (подаренное супругу третьим лицом не является совместной собственностью и разделу не подлежит). Также вариантом для Вас будет заключение брачного контракта, где прописать все возможные и устраивающие стороны моменты относительно приобретаемого имущества во время брака. Ваша мама не сможет претендовать на долю в приобретаемом доме при разводе, если она не будет созаемщиком вместе с Вами. Вот и третий вариант взять маму в созаемщики. Но, не стоит забывать и о том, что если возникнут проблемы с оплатой ипотеки, то обязанности возмещения залоговых требований лягут на всех, в том числе и на Вашу маму (если она будет созаемщиком).
Самый действенный способ это оформление договора купли-продажи и ипотеки не в равных долях, а в определенных, в зависимости от оценочной стоимости объекта недвижимости. Например дом стоит 3 млн., Вы вносите 1 млн., жена созаемщик, но собственность будет определена в долях 2/3 у Вас и 1/3 жены. Нет, целевой займ не подойдет, муж и жена несут равные обязанности в том числе по долговым обязательствам, соответственно и права на деньги общие и это будет как общая собственность, лучше, если мама подарит лично Вам эти деньги.