Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изначально выглядело помещение как гараж, я сделала ремонт помещения на 500т, они были на это согласны, а
Здравствуйте. Арендодатель сдал помещение не уведомив арендатора (меня) о том, что помещение в залоге в банке. Я оплатила три платежа аренды на расчётный счёт, остальное отдавала наличкой. Изначально выглядело помещение как гараж, я сделала ремонт помещения на 500т, они были на это согласны, а теперь меня просят покинуть помещение, написали заявление в полицию, что я должна им денег за аренду, хочу просить компенсацию, вопрос какие виды компенсации я могу попросить, и на что опираться?
Уважаемая Ксения!
Как оформлялось согласие на ремонт помещения? У Вас имется доказательства размера произведенных работ?
Теоретически Вы можете предъявить арендодателю требования о возврате неосновательного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если стоимость помещения в результате произведенного Вами ремонта значительно увеличилась, то Вы вправе потребовать возврата стоимости ремонтных работ в качестве неосновательного обогащения.
Однако, Вам необходимо будет доказать, в каком виде Вам было передано помещение, какие работы были Вами проведены и их стоимость.
Вы помещение получали по акту приема-передачи? В нём отражалось состояние помещения?
Добрый день Ксения.
Изначально выглядело помещение как гараж, я сделала ремонт помещения на 500т, они были на это согласны, а теперь меня просят покинуть помещение, написали заявление в полицию, что я должна им денег за аренду, хочу просить компенсацию, вопрос какие виды компенсации я могу попросить, и на что опираться?
В данном случае необходимо обратиться к условиям основного договора аренды. Как правило в пунктах таких договоров прописывается, что арендодатель гарантирует, что имущество не состоит в залоге у третьих лиц.
Возможно и у Вас в договоре так же прописан этот пункт. В таком случае при предъявлении требования об оставлении арендованного имущества, за Вами закрепляется право требовать возмещения убытков. Условия о возмещении убытков может быть прописано в самом договоре.
А так же необходимо обратить особое внимание на условия основного договора, в части неотделимого улучшения арендованного которое было произведено за счет арендатора.
Если в основном договоре ничего не указано, то необходимо учесть, было ли заключено соглашения между арендодателем и арендатором о произведении ремонта арендованного помещения? И на какую сумму это было сделано?
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Если никаких письменных соглашений между Вами не заключалось, то в таком случае Вы лишаетесь возможности требовать возмещения Вам расходов по проведению ремонта арендованного имущества.
И это вовсе не будет неосновательным обогащением со стороны Арендодателя.
Если соглашений никаких не было и условия в договоре аренды ни о чем не говорят, то в таком случае единственный вариант тут будет «вырулить» за счет переписок между Вами.
Т.е. можете предъявить претензию арендодателю , что Вами был произведен ремонт помещения на какую сумму и необходимо указать при каких обстоятельствах арендодатель дал согласие на улучшения арендованного помещения.
Если арендодатель в ответе подтвердит данный факт и признает, что дал согласие на ремонт, то ситуация может разрешится в Вашу пользу.
У Вас имеются доказательства передачи наличных денежных средств по договору (к примеру расписки)?
Если нет, то арендодатель вправе взыскать с Вас долги по арендным платежам в судебном порядке, и именно Вы должны представить суду доказательства отсутствия долгов путем предоставления документов, подтверждающих оплату.
Добрый день.
Никакого неосновательного обогащения тут нет. п. 3 ст. 623 ГК РФ. Если Арендатором произведен ремонт и отсутствует согласие от Арендодателя (письменное: соглашение или договор), то арендатор не может требовать возмещения понесенных расходов.