Как расторгнуть договор, чтобы обрабатывать землю самому, если директор совхоза отказывается?

То, что это нужно делать через суд, понятно и без консультации юриста. Мы же обратились, чтобы по возможности получить ответ, на каком основании требовать расторжения? Договор аренды заключен прошлым собственником, будет ли достаточным основанием тот факт, что не брат заключал договор, а уже купил участок с обременением в виде аренды? Спасибо заранее, если кто сможнет дать развернутый ответ, а не просто отписаться  «через суд».