Покупка квартиры в ипотеку

Дмитрий, добрый день! Да, собственник вправе сдавать имущество в залоге, это прямо указано в ст. 29 

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», условия договора не могут ограничивать собственника в этой части

  Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

если Вы исправно уплачиваете платежи в соответствии с графиком забрать квартиру банк не вправе, как и ограничивать Вас в ее использовании если такое использование соответствует назначению имущества ( т.е. например не организовывать производство в жилом помещении)

Здравствуйте, Дмитрий.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в договоре может быть установлен запрет на сдачу квартиры в аренду.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

Если в договоре написано Не сдавать Предмет ипотеки в наем, не передовать в безвозмездное пользование и т.д. не предоставлять право огрраниченного пользвания.

Дмитрий

Поэтому, при таких условиях сдавать квартиру в аренду нельзя. Вы нарушите условия договора.