Есть оспорить или признать ничтожной сделку о банкротстве?

Question

Есть грамотные юристы ?(три года консультаций безрезультатно) Какие сделки с недвижимостью имеют полную 100%-тную индульгенцию от оспаривания. Краткая истрия для понимания ситуации: Человек в начале 2013 года взял кредиты в банках (через 8 месяцев регулярных ежемесячных выплат к концу 2013 года не смог платить по кредитам) и в то же время в конце 2013 года этот человек подарил свою квартиру своей матери (на основании договора дарения) в которой он проживал и остаётся проживать со своей семьей (женой и ребёнком а жена и ребёнок ещё и прописаны в этой квартире) при этом у его жены ещё есть доля недвижимости которая досталась ей в браке в 2011 году. До сегодняшнего дня этот человек по кредитам больше не платит а банки уже давно предъявили свои требования через суд, суд присудил долг и возбуждалось исполнительное производство несколько раз, которое так и осталось не исполненным (то не нашли должника, то нет имущества) У человека имущества нет. Человек из-за огромного долга не может утроится официально на работу и подаёт на своё банкротство Внимание вопросы ? если даже удасться доказать что сделка (подозрительная, вредная, мнимая, притворная, ничтожная и т.п.) на основании законна о банкрот или по общим правилам, есть хоть какой-то шанс оспорить эту сделку или признать ничтожной или ещё какой нибудь не хорошей при том что фактический срок ее давности 7 лет? И вот по общим срокам указанно что ничтожные сделки 3 года ( но не более 10 лет для 3-го лица) Начало срока: со дня исполнения ничтожной сделки ее стороной; со дня, когда 3-е лицо узнало о начале ее исполнение И вот эти два важных момента первый момент со сроком давности 3 года получается срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии специальных оснований для оспаривания сделки например, если конкурсный или внешний управляющий узнал о наличии оснований оспаривания сделки до момента его утверждения (например, будучи временным управляющим в наблюдении), то срок исчисляется с момента его утверждения. В нашем случае человек начнёт банкротится финансовый управляющий узнаёт о сделке 7 летней фактической давности но время истечения 3 летнего срока начнёт исчисляться с того дня когда управляющий узнал об этой сделке т.е. получается что срок давности с 7 лет с момента дарения не спасёт от оспаривания ? Я правильно уловил хитрость законодателей ?) Есть реальная пракитка где сделки с недвижимостью которым фактически более трёх лет признавали ничтожными ? И второй момент 10 лет ( но не более 10 лет для 3-го лица) получается так что полную индульгенцию от оспаривания имеют только те сделки которым фактически более 10 лет? (не возможно оспорить только те сделки которым с момента фактического заключения 10 лет) Я правильно понял? Кто-нибудь может правильно ответить на эти вопросы ?) И по истории человека какие риски по его имуществу (ну то что может быть не освобождение от долгов это понятно) а с имуществом всё-таки что может быть если на стороне кредитов будет *супер топ известный самый грамотный и лучший в России* юрист ?

Вениамин Дайков · Answer

Сергей, добрый день. На момент договора дарения у должника уже были просрочки? Если должник фактически проживает там, то Вам нечего бояться оспаривания данной сделки, т.к. у нас есть по этому поводу определение эконом коллегии ВС РФ. В связи с этим не вижу смысла отвечать на остальные вопросы, так как они уже не имеют смысла. А вот по доли жены хотелось бы уточнить как попала к ней в браке и размер этой доли в квадратах.

Анна Маркина · Answer

Здравствуйте! отвечу на ваш вопрос с учетом пояснений, которые Вы дали после ответа коллеги… В нашем случае человек начнёт банкротится финансовый управляющий узнаёт о сделке 7 летней фактической давности но время истечения 3 летнего срока начнёт исчисляться с того дня когда управляющий узнал об этой сделке т.е. получается что срок давности с 7 лет с момента дарения не спасёт от оспаривания? Я правильно уловил хитрость законодателей ?) да, вы абсолютно правильно уловили, вот только это и хитростью назвать нельзя. Действительно, третье лицо, не участвовавшее в сделке за редким исключением не могло и не обязано было знать, когда и на каких условиях вы совершили сделку по отчуждению вашего имущества. Поэтому совершенно справедливо есть трехлетний срок исковой давности, а есть момент начала его течения, который является субъективным, то есть для каждого субъекта правоотношений начинает течь в разное время, а именно, когда именно данное лицо узнало или могло узнать… В связи с этим, на практике полно случаев, когда оспариваются сделки, фактические совершенные и 5 и 7 и 9 лет назад. Но также есть так называемый объективный десятилетний срок исковой давности. Он потому и называется объективным, что от личности истца не зависит. Принимая норму о 10-летнем сроке исковой давности, законодатель предположил, что за 10 лет все, кому надо, уже точно должны были узнать о нарушении своих прав и обратиться за судебной защитой при необходимости. При этом не спешите радоваться этому 10-летнему сроку, поскольку положение о десятилетнем СИД было введено в ГК РФ нормой, вступившей в законную силу 1 сентября 2013г. (могла перепутать месяц, но год точно 2013й). В практическом смысле для вас это может значить, что первый десятилетний срок истечет лишь 2 сентября 2023г!!! поэтому есть существенный риск, что ваша сделка, даже совершенная, скажем, в 2007г., в настоящий момент не будет признана сделкой, в отношении которой истек 10летний срок исковой давности. По поводу иных рисков… чтобы ответить на этот вопрос, давайте разъясню вам следующее: В вопросе вы упоминаете разные виды сделок: (подозрительная, вредная, мнимая, притворная, ничтожная и т.п.) Из данного ряда я делаю вывод, что вы не до конца разобрались в том, какие сделки в принципе бывают, а это важный вопрос, от ответа на который будет зависеть ответ на вопрос, есть ли у вас дальнейшие риски и какая сделка является на 100% действительной, наиболее «защищенной», имеющей «индульгенцию». На самом деле, по сути сделки делятся на два больших типа: оспоримые и ничтожные. Упомянутая вами притворная сделка, как и, например, мнимая сделка, являются одним из видов ничтожной сделки. Если упростить, то оспоримые сделки требуют признания их недействительными судом, в то время как ничтожные сделки являются недействительными вне зависимости от обращения в суд. Простой пример: у меня есть кредит в банке. сегодня я возьму и заключу с банком соглашение, в соответствии с которым теперь мой кредит будете гасить вы. В рассматриваемом случае мной и банком была заключена ничтожная сделка, не требующая ее признания таковой судом. Вам не надо никуда обращаться за защитой своих прав, потому что я просто не смогу на основании этого ничтожного соглашения ничего сделать. Поскольку человек из вашего вопроса «переписал» квартиру на мать, при этом продолжил ей пользоваться, данная сделка является мнимой и, соответственно, ничтожной (ст. 170 ГК РФ). Раз она ничтожна, то она не могла повлечь никаких юридических последствий, а значит, даже через 100 лет после совершения данной сделки есть теоретическая возможность оспаривания данной сделки (особенно, если как вы сказали, на стороне кредиторов предполагается лучший юрист года. Какая практическая возможность и вероятность оспаривания — я смогу дополнительно оценить, если это необходимо… и смогу подсказать, как практически снизить вероятность результативного оспаривания данной сделки