Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что выгоднее: договор дарения или договор купли-продажи?
Доброго времени суток,
Отцу моего бывшего мужа принадлежит магазин (коммерческая недвижимость). Расторжение брака между мной и мужем вступает в силу 30 марта. Мы хотим переоформить недвижимость на нас. Что выгоднее, если собственник (отец мужа) оформит на нас дарственную по 1/2 доле в собственности или 2 договора купли-продажи? В какую сумму обойдутся дарственная мужу и мне? В какую сумму обойдутся 2 договора купли-продажи?
Елена, добрый день! В данном случае, если оформлять договор купли продажи (причем это может быть один договор) то в данном случае это притворная сделка, поскольку как я понимаю денежных средств отец мужа не получит, по факту это будет дарение.
Согласно ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Также стоит учесть, срок владения данной недвижимостью отца мужа, поскольку в случае заключения договора купли-продажи отце мужа по документам получит доход, и если он владеет менее установленного срока для освобождения от налога (3 года для имущества полученного по безвозмездным сделкам, и 5 лет для имущества полученного по безвозмездным сделкам), то ему придется заплатить 13%, об этом говорит статья 217.1 НК РФ,
Также, цена продажи в договоре не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости.
Вариант второй, это договор дарения. Но тут у Вас возникнет обязанность уплатить налог 13 процентов, поскольку Вы и отец мужа не являетесь близкими родственниками.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
С точки зрения законодательства правильнее составить договор дарения, поскольку и будет в действительности дарение, отец мужа безвозмездно Вам передаст доли, насколько я поняла.
Но тут возникает налог 13 % с Вас о стоимости Вашей доли.
Если же срок минимальный срок владения имуществом у отца мужа прошел, то выгоднее заключить договор купли-продажи, поскольку тогда обязанности уплатить налог не возникает.
В какую сумму обойдутся дарственная мужу и мне? В какую сумму обойдутся 2 договора купли-продажи?
Елена
Стоимость везде разная, сама высокая цена у нотариусу, но если отце мужа дарит или продает доли одним договором, то сделку у нотариуса заключать не обязательно.
В среднем юриста стоимость договора составляет 2000-3000 рублей.
Скажите, а отец мужа в браке?
В случае необходимости готова составить Вам необходимый договор.
Ольга, большое спасибо за подробный ответ
Миниальный срок владения имуществом у отца мужа прошёл. Отец мужа в браке. Правильно ли я поняла, что выгодно делать договор купли-продажи без участия нотариуса? Какие будут расходы в таком случае, если делать одним догвором (гос. пошлины и другие расходы)? Кто в таком случае оформляет сделку (МФЦ?)
Всегда пожалуйста!
С учетом того, что минимальны срок владения истек, то при продаже недвижимости не возникает обязанности уплатить налог, и соответственно в данном случае, договор купли-продажи выгоднее в плане несения расходов. Поскольку как и писала ранее, в случае дарения, на Вас ложиться обязанность по уплате налога 13%от стоимости полученной в дар доли.
Если отец мужа состоит в браке, и недвижимость приобретена в браке (за исключением если приобретена по безвозмездной сделке или наследству), то нужно у нотариуса оформить соглашение супруги на сделку (стоимость лучше уточнить непосредственно в любой удобной Вам нотариальной конторе).
Гос пошлина составит 2 000 рублей за переход права собственности по 1 000 р с каждого покупателя, пропорционально приобретаемой доли).
Договор купли продажи подписывается всеми сторонами и совместно сдается в МФЦ, далее в МФЦ выдается расписка в получении документов, а также сообщается дата готовности документов. Забирать зарегистрированные договоры, уже можно по отдельности.
Готова составить Вам договор, по стоимости будет 2 000 р.