Если она платит за него налог и за этот домик?

Здравствуйте, Ксения.

Да будет. Кадастровый инженер должен будет в межевом плане указать на наличие на земельном участке здания в силу п. 35 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Соответственно эти сведения после кадастрового учета изменений перекочуют в ЕГРН и будут отражены в выписке.

как себя застраховать чтобы он не числился

до 1998 года все сделки с объектами капитального строительства, как и первоначальная регистрации права осуществлялась органами технического учета (БТИ). Поэтому для подстраховки нужно взять справку из БТИ о том, что права на данные домик до 1998 года не регистрировались.

Добрый день! Если платят налог, должны быть какие — либо документы. Почему в свидетельстве о праве на наследство только земля? Если объект привязан к участку, то есть на первой странице выписки из ЕГРН на участок указаны кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в границах участка, то сделка без дома не пройдет. При межевании, хоть это и незаконно кадастровый инженер может не указать объекты, так как идет уточнение границ, вам нужно самим прочитать страница межевого плана, которая называется «Заключение кадастрового инженера» . Про привязку дома можете проверить уже сейчас данные. Либо заказать бесплатную справку о кадастровой стоимости (можно сделать и онлайн) на адрес участка, только в качестве объекта указать здание (вы узнаете кадастровый номер, а потом уже и можно уточнить зарегистрированы ли права или нет).

Но даже при этой записи в ЕГРН данные о доме автоматически не будут внесены. (ст 34 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»)

Если объектов нет в ЕГРН, то в договоре купли-продажи участка можно не указывать объекты, а дополнительно прописать договор к примеру на продажу вам строительных материалов из которых состоит дом — чтобы потом продавец не заявил, что вы, купив участок, не заплатили за дом. 

Всего хорошего и удачи!