Нарушение прописанных сроков договора купли-продажи недвижимости

Question

Альтернативная продажа недвижимости. Цепочка четыре участника, они же собственники..Последний(четвертый) с участием ипотечных средств (50%), живет на съемном жилье.В договорах четко прописан срок выписки-прописки после регистрации и конкретно ДАТА ,не позже которой продавец обязан передать квартиру покупателю.Сделка прошла:аккредитивы вскрыты, регистрация права собственности на руках у каждого участника. Продавец №2 не снялся с регистрации (паспорт на руках) и заявил ,что по истечение указанной даты в договоре съезжать не намерен.съедет тогда, когда ему будет удобно.Получается, что покупателю №3 на съезд остается 1 день или на улицу.Покупатель №3-семья м/ж и двое малолетних детей 2 года и пять лет.Паспорта на регистрации.Был сделан вызов МЧС,они переадресовали полиции, их приезд ничего не дал: "не можем съехать и всё". Полиция сказала договариваться и уехала.Всё происходило при свидетелях( риэлтор и старший по подъезду) Накануне ,покупатель№3 подал в отделение полиции заявление о мошенничестве со стороны продавца. Всё это происходит в момент самоизоляции жителей и закрытия гос.структур(мфц,суд,нотариус и прочие) Вопрос -есть шанс расторгнуть договор купли-продажи.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Вопрос -есть шанс расторгнуть договор купли-продажи. Нет. Договор можно расторгнуть только в суде и только при существенном нарушении его условий, а такое нарушение суд не сочтёт существенным. Существенными условиями суд признаёт чаще всего только весомые недостатки самого объекта недвижимости, полную неоплату договорной стоимости и другие особые условия. Для Вашего же случая существует механизм признания его утратившим право пользования и как следствие снятие с регистрационного учёта ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Продавец №2 не снялся с регистрации (паспорт на руках) и заявил, что по истечение указанной даты в договоре съезжать не намерен В таком случае его как бывшего собственника можно выселить также через суд, после чего у него не будет вообще никакого юридического права находиться в этой квартире. Конечно, это не быстро, но быстрых способов в этой ситуации нет, раз уж на данный момент он имеет право пользования квартирой Уточните, правильно я понимаю, что этот человек собственником уже не является?

Людмила Барыбина · Answer

Здравствуйте, Олег! Иск можете подать: — по Почте России, — через личный кабинет Единого информационного портала судов общей юрисдикции города Москвы. Заходите на сайт суда там вся подробная информация имеется. Почта России предлагает свои услуги онлайн. https://www.pochta.ru/ А чем мотивирует бывший собственник отказ освободить жилое помещение?

Сюзанна Кескин · Answer

Здравствуйте, Олег! Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). В Вашем случае к сожалению только по решению суда. Для того чтобы расторгнуть договор в суде по требованию одной из сторон, необходимо: 1. Направить другой стороне договора требование о расторжении договора. Его можно направить заказным письмом с уведомлением или либо вручить под подпись. 2. У вас обязательно должно быть подтверждение направления требования, чтобы избежать споров с ответчиком. Если в ответ на требование о расторжении договора, Вам удастся получить положительный ответ, заключите соответствующее соглашение, действуя в порядке, аналогичном расторжению договора по соглашению сторон. 3. Если ответ на требование не получен или получен отрицательный ответ, обратитесь в суд за защитой своих прав. Требование о расторжении договора можно заявить в суд только после того, как вы получили отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор, или если вы не получили ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Если досудебный порядок не соблюден, суд выносит определение о возвращении искового заявления. С учётом того, что Вы осведомлены о месте нахождения ответчика. При этом возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истец устранит допущенное нарушение. В Вашем случае возможно также взыскание компенсации за причиненный ущерб и моральный вред.