Все варианты расторжения договора и возврат обеспечительного платежа в связи с эпидемией коронавируса

Question

Здравствуйте! 05.03.2020 был заключен договор субаренды нежилого помещения (помещение находится в Москве). Внесена аренда за март, а так же 50% от обеспечительного платежа(по условиям договора). В связи с эпидемией коронавируса, написал уведомление арендодателю и просил предоставить арендные каникулы. Получил встречное предложение которое меня в данной ситуации не устроило. В ответ на их предложение написал свое, с просьбой снизить оплату на три месяца. Ответ так и не получил. Договор аренды, а так же обращения прикрепляю. Моя цель в данной ситуации - расторгнуть договор аренды, съехать из помещения(забрать мебель и оборудование), и вернуть ту часть обеспечительного платежа, которая была внесена мной. Как составить требование о расторжении договора.

Наталья Степанова · Answer

Здравствуйте! У Вас в договоре есть пункт 7.3 т.е. Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа. Этот пункт необходимо признавать недействительным.Судебная практика есть по таким спорам. В претензии необходимо указать, что предлагаете расторгнуть сначала по соглашению сторон.У Вас этот пункт тоже есть. Извините, но у меня открылся только договор.Можете претензии еще прикрепить или в чат отправить?

Маргарита Комарских · Answer

Добрый день, Вадим. Моя цель в данной ситуации — расторгнуть договор аренды, съехать из помещения(забрать мебель и оборудование), и вернуть ту часть обеспечительного платежа, которая была внесена мной. Если договор Вами подписан, то обеспечительный платеж возврату не подлежит в случае досрочного расторжения договора: 3.7. Обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве штрафа в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Субарендатора, а так же в случае принудительного расторжения Договора Арендатором по причине, указанной в 7.2.2. настоящего Договора. Порядок расторжения договора установлен вами в п. 7,3, а именно с обязательным уведомлением арендатора за 30 дней до расторжения. Поскольку заключение договора отвечает требованиям ст. 421 ГК РФ, то стороны должны руководствоваться договоренностями, следовательно, для расторжения договора Вам надо направить арендатору уведомление о таком досрочном расторжении за 30 дней.

Юлия Тарасова · Answer

Добрый день, Вадим! Выскажу свое мнение по Вашему вопросу. Если Вы намереваетесь расторгнуть договор, то пишите и направляйте в адрес Арендатора уведомление об одностороннем внесудебном отказе от дальнейшего исполнения договора, ссылаясь на п.7.3. В этом уведомлении просите Арендатора принять помещение из субаренды по истечении 30 дней с даты получения уведомления. Также просите зачесть оплаченный Обеспечительный депозит в счет частичной оплаты за апрель. Пунктом 3 ст. 310 Гражданского кодекса РФ установлено: 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. По поводу удержания Обеспечительного депозита в качестве штрафа — момент спорный. По сути ОД является способом обеспечения исполнения обязательства. Штраф за односторонний отказ от исполнения договора разделом 4 договора не предусмотрен. Поэтому, считаю, что Вы вправе настаивать на его возврате или зачете в счет оплаты арендной платы. Удачи Вам!