Что делать, если застройщик не выполняет условия договора?

Question

ОАО заключило договор о долевом участии в строительстве жилого дома с госу-дарственным предприятием. По договору, Общество обязывалось предоставить предпри-ятию в соответствии с графиком строительные материалы в оплату трех двухкомнатных и трех однокомнатных квартир. В срок, определенный графиком, Общество поставило стройматериалы на сумму, эквивалентную стоимости трех двухкомнатных квартир. Да-лее стройматериалы поставлялись с нарушением графика, однако они принимались пред-приятием и использовались при строительстве дома. По завершении строительства дома, предприятие отказалось выделить Обществу предусмотренные договором квартиры на том основании, что все квартиры заселены, а других свободных квартир в доме нет. Каким образом Общество может защитить свои права?

Аркадий Емельянов · Answer

У меня у самого вопрос к тем кто составлял эту задачу. По завершении строительства дома, предприятие отказалось выделить Обществу предусмотренные договором квартиры на том основании, что все квартиры заселены... И что? На них оформлено право собственности или они переданы только по акту или просто там живут. Во втором случае вопрос в конкуренции требований, установления иных фактов. Регистрация же права собственности ставит иную проблему — добросовестный приобретатель (иск об истребовании имущества). Других свободных квартир в доме нет. Это, конечно, плохо. Но ДДУ заключается на конкретные объекты со строительными номерами.

Виталий Савинский · Answer

Необходимо изучить заключенные договоры, а так же договоры поставки стройматериалов и все расчеты и акты между сторонами, только тогда можно будет однозначно сформировать порядок действий