Как досрочно расторгнуть договор субаренды с ТЦ

Здравствуйте, в данном случае сейчас всем совет примерно один, ссылаться на то, что коронавирус признан форс-мажорным обстоятельством, в связи с чем, просите досрочно расторгнуть договор по ст.451 ГК РФ, указывая на факт того, что здесь форс-мажор. В любом случае сейчас Арендодатели стараются ни на что не соглашаться, скорее всего придется делать это через суд. Но в любом случае сначала на основании ст.451 ГК РФ надо  писать заявление.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

7.1. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по взаимному соглашению Сторон, а также по требованию/инициативе одной из Сторон в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Виктория

Здравствуйте.

да безусловно можете расторгнуть договор. Вас никто в этом не ограничивает.

остальные пункты приведенные вами для субарендатора.

Сейчас Вам надо написать об этом письмо в адрес арендатора и указать, что по истечении двух недель договор расторгнут (у вас не увидел я сроков для расторжения, а в силу ст. 314 ГК РФ это должен быть разумный срок — как правило 2 недели)

Добрый день,
 
Вы по договору субарендатор, поэтому вам необходимо прислать положения договора о порядке расторжения договора вами.
Сейчас вы процитировали договор с правом на односторонний отказ от исполнения договора вашего контрагента.
 
 
Обратите также внимание, что:
 
Согласно статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций“ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенного до принятия в 2020 году  органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации  на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора  арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяется Правительством РФ.
Размер арендной платы может быть изменен в любое время в  течение 2020 г.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.