Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Как нам вернуть ключи от продаваемой квартиры и отказаться от акта приема передачи квартиры так как сделка еще не прошла Росреестра

Мы поехали с риэлтором проводить сделку по продажи нашей квартиры . Риэлтор так как бы невзначай попросила ключи от нашей квартиры , после этого была закладка денег в ячейку . Потом муж подписал передаточный акт не глядя в суть , так как риэлтор не объяснила нам что квартира будет после этого акта принадлежать покупателю , хотя сделка еще не прошла Росреестра . Мы бы хотели вернуть ключи до сделки и аннулировать акт передачи квартиры о сделки в Росреестра .

08 апреля 2020, 15:55, Галина, г. Москва

закладка квартира Акт переходе права собственности

Дарья Горлова

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый день!

Потом муж подписал передаточный акт не глядя в суть, так как риэлтор не объяснила нам что квартира будет после этого акта принадлежать покупателю, хотя сделка еще не прошла Росреестра .

Право собственности возникнет у покупателя после регистрации перехода права и никак не ранее. Акт является дополнительным документом, подписываемым после регистрации права собственности за покупателем. Так что при подписании акта без регистрации перехода права собственности квартира остается в Вашей собственности.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Мы бы хотели вернуть ключи до сделки и аннулировать акт передачи квартиры о сделки в Росреестра .

Ключи находятся у риелтора или у покупателя? Есть ли расписка о передаче ключей?

08 апреля 2020, 16:15

Галина

Клиент, г. Москва

нет расписки о взятии ключей

08 апреля 2020, 18:58

Галина

Клиент, г. Москва

ключи находятся у покупателя .

08 апреля 2020, 19:10

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Добрый вечер.

Условиями договора какие условия по передаче квартиры предусмотрены?

Данный момент только обговаривать непосредственно с риэлтором, которая ввела в заблуждение и покупателем.

А пока вправе поменять замки в квартире и не впускать туда никого, хотя по закону право собственности перейдет только с момента гос регистрации и если не дай Бог что — то произойдет до этого момента, зальют соседей, иной, то ответственность будете нести Вы, а не они.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

08 апреля 2020, 16:15

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Случаи были на практике, когда фактически имущество передали до гос регистрации, покупатель въехал и залил соседей снизу, а суд взыскал ущерб с собственника, а те уже в порядке регресса с нового покупателя (сложный был процесс)

08 апреля 2020, 16:18

Галина

Клиент, г. Москва

муж подписал акт передачи квартиры до сделки. Его ввели в заблуждение. Куда гам обратится и к кому чтобы выселить человека до сделки. Идет короновирус и когда он закончится неизвестно.

08 апреля 2020, 19:02

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Добрый день Галина!

Акт приема — передачи сам по себе не является необходимым условием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Преимущественное значение имеет сам договор купли-продажи как сделка и основание для государственной регистрации, а также его условия.

Если договор купли-продажи уже заключен (подписан), то покупатель может требовать от Вас перехода права собственности. Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

08 апреля 2020, 16:23

Галина

Клиент, г. Москва

нам риэлтор сказал что покупатель (хотя сделка еще не прошла в Росреестра ) имеет права жить в нашей квартире по акту передачи квартиры, хотя сделка еще не прошла и денег мы еще не получили за квартиру .

08 апреля 2020, 19:15

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Акт приема-передачи (сам по себе) не может являться основанием для возникновения вещных/обязательственных прав. В том числе, он не представляет права проживания. Юридически никаких прав не может возникнуть на основании акта приема-передачи без договора.

08 апреля 2020, 19:39

Похожие вопросы

Уголовное право

Сосед пришел и заплыл меня с внешней стороны и.к

Я оставила ключи от квартиры и машины в замке . Сосед пришел и заплыл меня с внешней стороны и.к. У меня играла музыка. Он не признал себя. Что за это грозит. На видео из подъезда чужих нет

28 ноября, 19:43, вопрос №4775117, Светлана Лунячкина, г. Курск

1 ответ

Уголовное право

Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до

Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до суда по разделу еще дело не дошло, будет только в начале декабря, так вот, в квартире прописаны не совершеннолетние дети, есть бывшая жена которая в квартире не прописана и не имеет к ней ни какого отношения, она уже давно живет с другим мужем,у нас с братом есть живая мама пенсионерка, квартиру его бывшая жена уже поделила заочно в месте с нотариусом, так же заочно отделили маме полагающиеся метры, но по мимо этого, у нас есть младшая сестра которая с осени 2022 года ,когда братишку мобилизовали, смотрела за его квартирой по его поручению, платила за квартиру и т.д. эта его бывшая жена еще до суда попросила ключи от квартиры в которой она не бывала уже много лет, да и дети не частые гости были, написала на младшую сестру заявление в полицию по факту кражи имущества из его квартиры, подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации? У младшей от брата есть сообщение в телефоне что бы не пускать в его квартиру бывшую жену на пушечный выстрел, Может ли сестра написать встречное заявление за клевету на это заявление по хищению

28 ноября, 14:43, вопрос №4774777, Юлия, г. Вологда

1 ответ

Семейное право

Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября, 13:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа

Все

Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)

28 ноября, 12:31, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

2 ответа

Защита прав потребителей

Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий?

Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.

28 ноября, 11:54, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

1 ответ