Можно ли голосованием на собрании ТСЖ решить вопрос об использовании общедомовых территорий?

Будет ли это решение обязательным для исполнения всеми членами ТСЖ? Какое наказание может быть применено в случае неисполнения решения?

Елена

Елена, добрый день! Вопрос использования придомовой территории (общедомового имущества ) должен решаться не на ОС ТСЖ а на ОС собственников жилых помещений в данном доме вне зависимости от того, являются или нет они членами ТСЖ

ст. 44 ЖК РФ

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,

вынести вопрос на голосование вправе в принципе любой собственник, если наберется более 10% голосов то организация внеочередного собрания возлагается на лицо, осуществляющее управление домом ( УК или ТСЖ)

Здравствуйте, Елена.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ  К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Соответственно, необходимо будет организовать собрание собственников помещений в многоквартирном доме и ставить данный вопрос.

В зависимости от вопроса, поставленного на голосование, Жилищным кодексом РФ предусмотрены три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в доме:

большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимавших участие в общем собрании;
более чем 50 процентами
голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме;
большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

В Вашем случае решение должно быть принято большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Добрый день!

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Вам нужно с собственниками квартир в доме организовать общее собрание собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,
принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Решение по вопросу о   пределах использования земельного участка принимается, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение по вопросу о   благоустройстве земельного участка принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Будет ли это решение обязательным для исполнения всеми членами ТСЖ? Елена

Да, решение собрания  собственников многоквартирного дома является обязательным,  для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.