На основании этих объявлений выписали предписание о принудительном прохождении самооценке как гостевой

Здравствуйте, Александр!

На подписание протокола надо явиться. Не стоит игнорировать процедуру. И там выразить свое несогласие с протоколом.

Если по существу, то не вся посуточная сдача жилого дома может быть приравнена к гостевому дому, но в вашем случае риск привлечения высокий.

Вы обязаны проходить самооценку только если фактически предоставляете именно услуги гостевого дома, то есть используете ИЖД как средство размещения для временного проживания с признаками сервиса. Сам по себе краткосрочный найм жилого дома по ст. 671 ГК РФ не должен автоматически превращаться в гостиничную услугу или услугу гостевого дома. На этот счет есть акты Конституционного Суда РФ.

Но 127-ФЗ ввел понятие «гостевой дом» именно для индивидуальных жилых домов в регионах эксперимента, включая Алтайский край. И в этом проблема.

То, что дом сдается целиком, не всегда спасает.

Положение о классификации прямо говорит о встрече гостя и выдаче ключей от комнаты и/или гостевого дома, то есть модель «весь дом целиком» также может попасть в режим гостевого дома, если есть признаки услуги размещения. 

Сейчас на протокол я бы шел с письменными объяснениями. 

Если фактически дом сдается только целиком, по договору краткосрочного найма жилого дома, без сдачи комнат/мест, без питания, ресепшена, текущей уборки во время проживания, смены белья как сервиса, хранения багажа, трансфера и без позиционирования как «гостевой дом/номер/средство размещения», то есть основания спорить с этим и  обязанности проходить самооценку нет, потому что нет услуги гостевого дома.

Добрый день! В ответе указано, что информация  предоставлении услуг гостевого дома получена из сети интернет.

Вы давали объявления о сдаче дома в 2026 году?

Объявление о сдачи в сети интернет, сайтов нет.

На основании этих объявлений

 Как это понимать? 

Александр, здравствуйте. Разница в найме жилого помещения по ст. 671 ГК РФ и ФЗ от 07.06.2025 N 127-ФЗ  «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» в том, что при найме проживание жильцов в жилом помещении постоянное, а не временное. О постоянном характере проживания может свидетельствовать, например, наличие регистрации у нанимателей по данному месту жительства, проживание совместно с членами семьи и наличие у них обязательств и иных гражданско-правовых отношений в районе проживания: работы, школы, детский сад. 
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Исходя из документа, который вы прикрепили, я вижу, что найм дома носит как раз временный характер: жильцы заселились, вы выдали им ключи, предоставили предметы быта, когда жильцы съезжают — вы проводите уборку, восполняете запасы необходимых предметов для заселения и проживания новых жильцов. Все это подпадает под определение гостевого дома по ФЗ N127-ФЗ.

На данный момент вам нужно явиться на подписание протокола и представить свои возражения в письменном виде, подкрепив доказательства постоянства проживания нанимателей в вашем доме.