Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли односторонний акт, составленный застройщиком?
Правомерен ли односторонний акт, составленный застройщиком после 6–ти месяцев истечения срока сдачи квартиры по ДДУ. Квартира ( с отделкой) не принята по акту приема-передачи ?
Застройщику неоднократно направлялись письменные претензии с недостатками(строительными и по качеству) , в т.ч. существенными, которые не устранены полностью.
Могу ли предъявить в суд иск по взысканию неустойки за задержку передачи объекта, если мною было получено уведомление о завершении строительства объекта и необходимости принять квартиру в 5–ти дневный срок ?
ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором ЗАКОН О ДДУ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Здравствуйте, Марина. Если в объекте ДДУ действительно при его приемке Вами были обнаружены недостатки и Вы сообщили об этом Застройщику, предъявив одно из вышеприведенных требований, то взыскать с Вас неустойку за просрочки принятие объекта у Застройщика не получится. Вот если застройщик, допустим, устранит недостатки и Вы не примите после этого объект в течение установленного договором/законом срока, тогда, да, неустойка за просрочку принятия Объекта с Вашей стороны будет начислена законно.
За более подробной консультацией обращайтесь в чат.