Создание отдельного входа

Добрый вечер!

 К сожалению, невозможно произвести переустройство без согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Для получения разрешения на производство указанных Вами работ необходимо получить решение общего собрания собственников помещений о согласии на такое переустройство и перепланировку.

Добрый вечер!

В данном случае для отельного входа необходимо проведение общего собрания собственников МКД.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Следовательно, для того чтобы изменить несущую конструкцию, требуется проведения общего собрания собственников, поскольку именно к исключительной компетенции общего собрания собственников относятся вопросы о принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Согласно ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Таким образом Вам нужно будет получать согласие собственников дома на создание отдельного входа. После подготовить проект, заказав его в проектной организации.

Магомед!

Полагаю, что такую перепланировку без согласия всех собственников помещений в доме осуществить нельзя. Есть такой документ:

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
 
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно его положениям:

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

А положения статьи 44 Жилищного Кодекса РФ и статьи 247 Гражданского Кодекса РФ предполагают, что все решения относительно порядка распоряжения общим имуществом собственников дома должны приниматься ими совместно, на общем собрании собственников. Без согласования собственников и без ведома управляющей компании, которая отвечает за содержание общего имущества дома никакие работы с общим имуществом производить не допускается, даже если в результате площади помещений не изменятся.

Добрый вечер, Магомед!

какой процент собственников должен дать согласие на проведение работ и общим имуществом? 51% или 2/3?

Я позволю себе не согласиться с мнением коллег, дружно ответивших, что Вам понадобится 2/3 голосов собственников. 

Не 2/3 и уж тем более не 51%, Вам нужно согласие всех собственников помещений в доме. Даже если в результате этих изменений площадь общедомового имущества не изменится, все равно нужно согласие всех собственников. Основание — часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ:

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

В Вашем случае речь о перепланировке помещения, которая предполагает присоединение части общедомового имущество. Тут в любом случае нужно согласие всех собственников. Вам так и скажут в жил инспекции — это 100%. Это сложный вопрос очень кстати (получить всеобщее согласие). Всегда найдутся жильцы, которые будут против. Ну почти всегда. Если не уверены, что Вашу инициативу одобрят все собственники, даже затевать все это большого смысла нет, к сожалению — дело хлопотное.

С уважением!