Как действовать в такой ситуации?

Question

День добрый. Приобрели кв по договору уступки прав по ДДУ. В настоящий момент застройщик просрочил срок сдачи дома, но наш вопрос о выплате неустойки сообщил, что с прежним участником, якобы, у него есть доп. соглашение о переносе даты сдачи. Соглашение предоставил, но оно не зарегистрировано в юстиции, просто подписано двумя сторонами, потому есть подозрение, что его умышленно подписали задним числом, чтобы избежать ответсвенности по неустойке. Ранее с застройщиком было устно достигнуто соглашение о начале ремонта в квартире собственными силами (сдаётся без отделки). Узнав о нашем намерении обращаться в суд, застройщик сказал, что подготовит претензию с требованием вернуть квартиру в изначальный вид. В настоящий момент в ремонт уже вложена большая сумма. Как действовать в такой ситуации? Договор у нас от 29.08.2019. Срок сдачи по ДДУ 20.03.2020. Заявленная новая дата сдачи 30.06.2020. Заранее спасибо

Вазген Назарян · Answer

Екатерина, здравствуйте! В данном случае, Вам следует составлять и направлять на юридический адрес Застройщика претензию в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Далее Вам надо подготовить и подать исковое заявление в суд и взыскать с Застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры. Если Вам понадобится более подробная консультация или помощь в разрешении данного вопроса — пишите в чат. Буду рад помочь.

Андрей Грибков · Answer

Екатерина, добрый час. Думаю, у застройщика мало шансов. А у Вас их больше) 1. Если допсоглашение с прежним участником не зарегистрировано в Минюсте — значит, срок передачи остаётся изначальный. И Вы можете взыскать неустойку за задержку. До обращения в суд направьте застройщику претензию с описью вложения и уведомлением о вручении. Образец претензии прикрепляю. 2.То, что начали ремонт по устной договоренности — это не совсем хорошо. Но: Вы производите в квартире улучшения. И по закону застройщик может требовать оставить их себе (а фактически — Вам, т.к. квартира — Ваша). В суд он не пойдет требовать приведения в первоначальное состояние. А если и пойдет — то наверняка проиграет.