Залив квартиры этажом выше

Валентина, добрый день!

 Управляющая компания составляла акт залива? В нём указана причина залива?

 Для понимания, в квартире в которую пробежала вода (расположена этажом ниже) проведена перепланировка и там где кухня сделана жилая комната, соединенная с балконом, снесли часть фасадной стены, а кухня у них в каридоре.

К сожалению, факт производства перепалнировки в нижерасположенной квартире не освобождает Вас от ответственности, если причина залива — из оборудования квартиры, ответственность за которое несет собственник.

Так, согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В Вашей ситуации необходимо изучать представленные истцом документы в обоснование ущерба, и если ремонтные работы превысили необходимые работы в связи с заливом, то размер ущерба возможно уменьшить.

При этом, срок исковой давности согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ составляет 3 года, так что сосед вполне имел право обратиться в суд. 

Добрый день, Валентина!

Как установлено положениями статьи 1064 Гражданского кодекса РФ 

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

То есть в данном случае Вы должны доказать что не являетесь причинителем вреда.

Также положениями ст. 15 ГК РФ установлено, что 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса установлено что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Я подготовила запрос в мосжилинспекцию на предмет законности перепланировки, так как в доме по словам инженера существует система слива при затоплении. и на предмет объемов работ(из-за присоединения БАЛКОНА).И разве так можно?

Валентина

В данном случае это не будет являться предметом спора. Предмет спора 0 причинение вреда.

Противная сторона представила оценку ущерба. Вот его и нужно оспаривать, в том числе ходатайством о проведении судебной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Здесь очень внимательно нужно сравнить акт о залитии составленный УК и отчет оценщика на предмет соответствия.

Если у Вас остались дополнительные вопросы Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Добрый день.

Они прислали левую бумажку на 255 000 рублей (ну хоть не долларов).

Валентина

А можете ее выложить?

Есть ли в ней расхождения по сравнению с актом о заливе?

По общему правилу, в силу ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом на потерпевшего возлагается обязанность доказать их размер.

В частности. как обозначено в постановление  Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При этом если будет обращение в суд, Вы основываясь на ст. 79 ГПК РФ вправе ходатайствовать о проведении судебной экспертизы для определения соответствия заявленных повреждений обстоятельствам залива 

И определить размер причиненного ущерба.

Здравствуйте. При затоплении квартиры перекрывает общий стояк аварийная служба ЖЭУ, которые устанавливают причину затопления и отражают ее в составленном акте. Ответственность может быть возложена на Вас, если причина затопления не в стояке а в пределах квартиры, либо Управляющей Компании если протек общий стояк. После чего в затопленную квартиру вызывается мастер из ЖЭУ который составляет акт осмотра поврежденного помещения, где описывает характер повреждений и их объем. Именно в пределах причиненного вреда, поврежденных материалов и может быть оценен ущерб, подлежащий возмещению. Т.е. затоплены могли быть побеленные известкой стены, а сейчас наклеены итальянские обои, так вот возмещать вы должны побелку, а не стоимость и наклеивание обоев.

Именно данный объем подлежит взысканию в порядке ст. 1064 ГК РФ в судебном порядке и характер повреждений определяется экспертным путем, назначением судебно-технической экспертизы.