Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли для этого проводить сделку у нотариуса?
Подскажите, как подстраховаться покупателю квартиры-физическому лицу от того, что продавец-физическое лицо может стать впоследствии банкротом (сейчас смутные времена и каждый может им стать) и арбитражный управляющий на этом основании оспорит сделку? Цена сделки нормальная, то есть не заниженная, обычная по рынку. Стоит ли для этого проводить сделку у нотариуса? Говорят, у них есть доступ ко всяким базам данных, которые недоступны обычным людям.
Здравствуйте.
возьмите выписку из ЕГРН на квартиру и посмотрите, что квартира не имеет ни каких обременение а также кто является собственником квартиры, в долевой собственности квартира или нет. В этом случае если обременений нет соответственно по законы вы будите являться добросовестным приобретателем. Сделку можно провести в простой письменной форме.
С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным.
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте! Если сделка совершается по рыночной стоимости, то необходимости в заверении договора у нотариуса я не вижу. При этом обращаю внимание, что даже заверенная у нотариуса сделка не гарантирует то, что сделка не может быть, например, оспорена. Нотариус не одобряет и не заверяет сами условия договора, он подтверждает волеизъявление каждой из сторон.
Вы, как и нотариус, и другие лица, можете взять информацию о кадастровой стоимости квартиры (данная информация есть в открытых источниках Росреестра), которая считается должна соответствовать рыночной стоимости.
В данном случае гарантией законности сделки будет подтверждение фактической оплаты.
Также в целях обеспечения гарантий рекомендую Вам включить специальные условия в договор о том, что ни покупатель, ни продавец не признаны ни недееспособными, ни банкротами и т.д.
При этом обращаю внимание, что в случае, если кто-то из сторон признан был недееспособным, то Росреестр на этом основании самостоятельно откажет в регистрации договора.
Таким образом, нотариальное заверение сделки не гарантирует того, что она не может в последствии быть оспорена. Для защиты Ваших прав и интересов необходимо составить договор грамотно и подтверждение его выполнения (оплаты).
Если у Вас возникнет в этом заинтересованность, с радостью помогу Вам в подготовке договора купли-продажи.
Добрый вечер!
Факт нотариального удостоверения сделки, не освобождает от рисков оспаривания сделки по основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве. Нотариальное удостоверение — это форма заключения сделки — не более того.
Здравствуйте.
Вы можете запросить у продавца документы
— выписки из БКИ, где будут видны все го кредиты (а также наличие или отсутствие просрочек).
— проверить продавца сами по сайтам суд. рф, фссп, кад.арбитр.
— запросите у него акт сверки с фнс (есть или нет уплаченных налогов).
Это все что касается банкротства. Можете по продавцу заказать юридическое заключение рисков банкротства.
Что касается нотариуса (он максимум проверит сведения из ЕФРСБ) и все.
Нотариальная сделка определяет только юридическую значимость самой сделки, проверит дееспособность обеих сторон и проведет всю сделку самостоятельно в росреестре и выдаст вам выписку из ЕГРН где вы будите уже собственником.
При банкротстве продавца в любом случае финансовый управляющий будет проверять все сделки за последние 3 года.
множите обратиться к нотариусу но эта будет стоить 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры.
в любом случае выбор за вами, либо нотариус либо простая форма договора.