Расторгаю договор с арендодателем нежилого помещения.
Направил письмо о расторжении на основании п.1 ст. 450 а ,так же, пункта договора:
7.3. Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа.
Далее хочу направить письмо о расторжении договора на основании ст. 451
Законно ли это с моей стороны ?
Дополнительно:
Мой вид деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей.
Важно:
Между мной и арендатором было заключено дополнительное соглашение (в марте) о снижении арендной платы за март и апрель. Договор аренды заключен 5 марта 2020г.
Да, вы имеете право расторгнуть договор по ст. 450 ГК РФ и п 7.3. Договора. Кроме того, согласно ст.19 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 года, вы имеете право просить арендодателя о снижении арендных платежей. Тот факт, что ваш бизнес, относится к сфере, наиболее пострадавшей от пандемии, дает вам право требования отсрочки без начисления штрафов по договору.
По расторжению договора в связи с коронавирусом по ст.451 ГК сказать однозначно довольно сложно, т.к. практика применения еще не сложилась. На мой взгляд, основанном на обзоре судебной практики ВС РФ по COVID-19 от 21 апреля 2020, применение ст 451 ГК РФ, в вашем случае, неоправданно.
0
0
0
0
Вадим
Клиент, г. Москва
ГК РФ Статья 451
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
Договор между нами заключен 5 марта.
Режим повышенной готовности так же введен 5 марта (№ 12-УМ от 05.03.2020)
Это повод не признать существенное изменение обстоятельств для сторон договора (ст451)?
__________
Между мной и арендатором было заключено дополнительное соглашение (в апреле) о снижении арендной платы за апрель и май.
А это может стать поводом не признать существенное изменение обстоятельств для сторон договора, так как во время ситуации мы подписали доп.соглашение?
Да, заключенное ДС о снижении ар платежей так же играет не в вашу пользу, поскольку в апреле вы понимали (должны были понимать), что введенные ограничения снизят прибыль вашей организации и с учетом этого подписывали данное ДС.
Расторжение договора должно противоречит общественным интересам либо повлечь для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Введение РПГ, де факто, не является форс-мажором или чем то подобным. Следовательно, просить применить суд ст 451 возможно, но, на мой взгляд, суд откажет в удовлетворении ваших требований
Здравствуйте ! Меня зовут Валерий.
Срок давности привлечения к уголовной ответственности за умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью (ст. 112 УК РФ) составляет 6 лет. Это следует из статьи 78 УК РФ, которая устанавливает сроки давности в зависимости от категории преступления. pravoved.ru +3
Статья 78 УК РФ предусматривает:
• 2 года — для преступлений небольшой тяжести;
• 6 лет — для преступлений средней тяжести;
Почему мне срок исковой давности за умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью мне (ст. 112 УК РФ) определили 2 года. Ведь следует из статьи 78 УК РФ, ст.112 - 6 лет? Как это понимать ???
Здравствуйте! В 2022 году я поступил в университет по целевому направлению. В договоре прописано, что заказчик обязуется выплачивать меры поддержки в размере 15 000 по окончанию семестра на оценки "хорошо" и "отлично", без "удовлетворительно". Однако, после 1 семестра никаких выплат не приходило, как и в последующие 4 года обучения, несмотря на хорошую успеваемость. Я не понимаю, что мне делать в этой ситуации. Как мне лучше поступить: найти возможность договориться о выплатах без расторжения договора (если такое предусмотрено, то будет ли какая-нибудь компенсация за отсутствие выплат?) или нужно дождаться окончания университета и просить расторгнуть договор без отработки?
Лично я бы хотел узнать, есть ли возможность договориться о выплатах без расторжения договора?
Здравствуйте. Давно покупала онлайн-курс от центра Лайк Аяза Шабутдинова. Покупала не через банк,а внутреннюю рассрочку. Далее курс мне не подошел,часть курса оплатила. Написала в службу поддержки о расторжении договора и о том,что не буду оплачивать далее курс. Пару раз звонили сотрудники,спрашивали в связи с чем хотите закрыть договор и на этом все закончилось. Прошло 3 года и пришло письмо о задолженности и пенях. Файл приложила. Что делать в таком случае.
Взыскатель по исполнительному производству № 57660/26/55001 ИП (исполнительный лист ФС № 053127845, Кировский районный суд г. Омска, дело № 2 5307/2025, сумма долга 1 022 408,05 руб.), прошу оценить мою ситуацию в комплексе, с учётом участия должника в СВО и имеющихся доказательств его недобросовестного поведения.
1. Факты по делу (кратко):
– С июня–сентября 2025 г. он систематически выманивал у меня деньги под ложные поводы: «ремонт автомобиля Hyundai ix35», «лечение бабушки», «оформление документов», «штрафы/налоги», «услуги юриста», «комиссии банка», «выкуп телефона для доступа к счету» и т.п.
– При этом он:
- постоянно обещал скорый возврат крупных сумм через видео под паспорт (675 000, 900 000 руб. и т.д.), присылая подложные «доказательства»: фото денег с Авито, фото подвески авто из статьи в интернете, видео с фиктивным «договором», заведомо нелогичные истории про блокировки и комиссии (всё это структурировано в файле, 15 страниц).
– Суд уже оценил эту историю, признал долг и выдал исполнительный лист. Общая сумма переводов фактически выше суммы расписки, что подтверждено в материалах.
2. Что уже сделано на стадии исполнительного производства:
– Доказательная база (хронология, скрины подлогов, видео).
– Возбуждено ИП № 57660/26/55001 ИП от 12.02.2026.
– Я подал:
- заявление о возбуждении ИП с просьбой арестовать счета (Сбербанк, Новикомбанк и др.), обратить взыскание на доходы, ввести запреты на выезд и регистрационные действия;
- ходатайства №1–5: о розыске имущества (Hyundai ix35), проверке сделок за период, запросах в НСПК/ЦБ/ЦУПИС, установлении места работы и доходов, опросе третьего лица (Елены, через которую проходили «юс услуги»), применении ограничительных мер и выходе по адресу для описи имущества;
- ходатайство №6: о принятии обеспечительных мер и сохранении арестов и ограничений при возможном приостановлении ИП по ст. 40 ФЗ 229 в связи с участием должника в СВО, со ссылками на ст. 40, 64, 68, 80 ФЗ 229 и Постановление Пленума ВС РФ № 50 (п. 45).
– К ходатайству №6 приложена подробная хронология событий (15 листов), которая уже есть в судейской папке и показывает именно мошеннический характер его поведения, а не просто «долг между знакомыми».
3. Новое обстоятельство — СВО:
– Неожиданно объявился должник с фразой «в течении 7-10 дней исполнительное производство прекратят, я на сво. Придется год ждать тебе»
– Я понимаю, что по п. 3 ч. 1 ст. 40 ФЗ 229 пристав вправе приостановить ИП в отношении участников СВО, а выплаты, связанные с участием в СВО, дополнительно защищены от взыскания.
– Опасаюсь ситуации, при которой:
- ИП будет приостановлено на период его службы;
- пристав ограничится арестом мелких остатков на картах;
- реальные обеспечительные меры (поиск имущества, арест активов, работа с Еленой и др.) фактически остановятся;
- фактическое исполнение решения суда «повиснет» на годы.
4. Вопросы к юристу:
– Корректно ли требовать сохранения арестов на имущество и счета как мер обеспечения (не взыскания) при паузе по ст. 40 ФЗ-229?
– Есть ли практика отказа в приостановке, если доказан мошеннический характер действий (выманивание денег под фейковые фото)?
– Как правильно инициировать проверку по ст. 159 и 177 УК РФ сейчас? Является ли СВО препятствием для возбуждения дела по фактам, совершенным ДО контракта?
– Как привлечь Елену (третье лицо) за неосновательное обогащение (15к без договора)?
– Имеет ли смысл иск в суд по КАС РФ, если пристав приостановит ИП без сохранения блокировок?
– Стоит ли бороться сейчас (уголовное дело, работа по родственникам) или рациональнее «заморозить» усилия до конца его службы?
практический смысл:
продолжать активные действия через приставa (ходатайства, жалобы, суд) или это сведётся к «игре в бумажки» без реального результата?
Между ТСЖ и УК заключен договор управления. Договор заключался на основании протокола собрания членов ТСЖ. Готовится повестка для решения вопроса о расторжении договора управления и управлять ранее созданным ТСЖ. Какое собрание сейчас проводить по расторжению договора и выбора другого способа управления: членами ТСЖ или всеми собственниками?
ГК РФ Статья 451
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
Договор между нами заключен 5 марта.
Режим повышенной готовности так же введен 5 марта (№ 12-УМ от 05.03.2020)
Это повод не признать существенное изменение обстоятельств для сторон договора (ст451)?
__________
Между мной и арендатором было заключено дополнительное соглашение (в апреле) о снижении арендной платы за апрель и май.
А это может стать поводом не признать существенное изменение обстоятельств для сторон договора, так как во время ситуации мы подписали доп.соглашение?
Да, заключенное ДС о снижении ар платежей так же играет не в вашу пользу, поскольку в апреле вы понимали (должны были понимать), что введенные ограничения снизят прибыль вашей организации и с учетом этого подписывали данное ДС.
Расторжение договора должно противоречит общественным интересам либо повлечь для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Введение РПГ, де факто, не является форс-мажором или чем то подобным. Следовательно, просить применить суд ст 451 возможно, но, на мой взгляд, суд откажет в удовлетворении ваших требований