Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача квартиры и ключей от арендуемой квартиры, в связи с досрочным съездом
Добрый день, интересует такой вопрос.
Я и супруг по договору аренды снимали квартиру, в данный момент съехали с квартиры (29 апреля), досрочно (предупредили ее 12 апреля о своем намерении съехать в конце апреля), хозяйку предупредили за 29 дней, в связи с потерей работы и ситуацией в стране (Россия). Ранее хозяйка просила выселиться с квартиры, прошло 2 месяца, мы съехали.
Хозяйка квартиры теперь отказывается возвращать залог, апеллирую это тем, что мы ее предупредили не за два месяца, в договоре прописан пункт о том, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон.
Хозяйка квартиры в данный момент находится в другой стране (Украина) и предлагает передать ключи соседке по квартире, без доверенности, как быть?
Здравствуйте, Руслан.
Во-первых, обычно в договоре прописывают необходимость предупреждать о намерении расторгнуть договор аренды за 2 недели. Соответственно, уже по этому основанию можно взыскать сумму залога.
Однако, в настоящий момент, пандемия является в любом случае обстоятельством непреодолимой силы, поэтому в любом случае Вам обязаны возвратить залог.
Ваши действия:
1. Составить претензию и направить арендодателю заказным письмом с уведомлением, по адресу, указанному в договоре.
2. Если адрес отличается от фактического места жительства, то узнать фактический и направить и по нему, если нет такой возможности, то известить сообщением через телефон о том, что Вами направлена претензия. Скрин сохранить.
3. В случае отказа или отсутствия ответа, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога, неустойки за пользование чужими денежными средствами и компенсацией морального вреда.
p.s. Вы можете обратиться ко мне в чат для развернутой подробной консультации с изучением материалов по Вашему вопросу, правового анализа ситуации, в том числе имеющих рисков, а также для составления юридических документов на платной основе.
С Уважением, юрист Малышева Светлана Игоревна!
Светалана Игоревна спасибо за ответ. А как же быть с передачей ключей, если хозяйка находится в другой стране, и предлагает передать ключи соседке своей без доверенности, просто так.
По поводу ключей, лучше не рисковать, либо пусть пишет доверенность на имя соседки на получение ключей, либо пишет Вам письменное распоряжение о передачи ключей третьему лицу, а соседка в свою очередь принимает квартиру по акту, в котором указывает, что претензий нет, после чего данный акт фотографирует и отправляет на подпись арендодателю. Процедура конечно несколько энергозатратная, то так Вы обезопасите себя от каких-либо претензий, так как если возникла такая ситуация с залогом, то можно все что угодно ожидать. В свою очередь, если арендодатель не согласится на такую процедуру, то Вы ей напишите сообщение, в котором сообщите, что не намерены передавать ключ постороннему лицу, либо лично, либо по доверенности, которая составляется от руки в простой письменной форме и может быть направлена по электронной почте. Сообщение на всякий случай отскриньте и сохраните.