Сильно ли я пострадаю или проще отдать деньги без суда?

Здравствуйте.

Если Вы не составляли с покупателем письменное соглашение о задатке (или предварительный ДКП, где прописано условие, что переданные Вам денежные средства являются задатком), а получили денежные средства по обычной расписке, в которой не указаны сроки заключения основной сделки, стоимость квартиры и т.п., то у покупателя есть большая вероятность взыскать аванс в судебном порядке. 

Ст.380 ГК РФ

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2настоящей статьи, этасумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Ст.381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.