Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считается ли помещение до настоящего времени арендованным?
Добрый день! С Праздником! Позвольте задать Вам такой вопрос:
Договор аренды закончился 31 марта 2020.
По окончании договора стороны не выразили желание расторгнуть договор.
Но 26 марта арендатор (салон-парикмахерская) прислал арендодателю на электронную почту письмо о том, что желает уменьшения аренды на 40%, в случае неполучения ответа от арендодателя арендатор приостанавливает договор аренды с 1 апреля.
О расторжении в письме ничего не сообщалось.
На просьбу арендатора арендодатель до настоящего времени, то есть в течение более месяца, не ответил, т.к. не знал, что именно ответить.
1 апреля арендатор прислал арендодателю письмо, что приостанавливает деятельность в помещении арендодателя и отказывается оплачивать аренду, считая, что это позволяют обстоятельства непреодолимой силы.
До настоящего времени арендодатель на письмо не ответил.
Между тем, до настоящего времени арендатор хранит в этом помещении оборудование и товары, на двери повесил надпись: пункт самовывоза, рекламную вывеску не снял, то есть его бренд рекламируется.
Считается ли помещение до настоящего времени арендованным?
Должен ли арендатор оплачивать арендную плату и в каком размере?
Каким образом отреагировать арендатору на 2 письма арендатора (первое - о снижении аренды на 30%, второе - об освобождении от уплаты аренды)?
С уважением, Вадим
Здравствуйте, Вадим!
Ситуация у Вас неоднозначная, необходимо анализировать условия договора в полном объеме, чтобы дать определенные рекомендации по Вашему вопросу.
По общему правилу, указанному в ст. 425 Гражданского кодекса РФ:
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В Вашем договоре, насколько я понимаю, отсутствует условие о том, что в случае если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не известила о намерении прекратить договорные отношения, действия договора продлевается (пролонгируется).
Полагаю, что при таких обстоятельствах вероятнее всего, что договор считается прекратившим свое действие. Но для более полной консультации, повторюсь, требуется, по меньшей мере, анализ всех условий договора.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросы, то рекомендую Вам обратиться в чат ко мне или иному выбранному юристу для согласования условий оказания соответствующей услуги. Оказание услуги на платной основе гарантирует её более высокое качество.