Нужно ли нотариальное составление сделки в связи с долевой собственностью на землю

Доброго дня! Если будет продана именно 1/2 доля земельного участка, то сделка в соответствии со ст. 42 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подлежит нотариальному удостоверению.

Алена, если по договору купли-продажи право собственности будет передаваться и на домовладение и на земельный участок, то в связи с долевой собственностью необходимо нотариальное удостоверение сделки на основании ст. 42 
ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " 

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Добрый вечер! 

В соответствии со ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за некоторым исключением. 

Однако, необходимо рассматривать данную норму в совокупности с другими. 

Ст 1 ЗК РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В вашем случае доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания, квартиры (помещения), находящейся в многоквартирном доме (здании), и не является самостоятельным предметом сделки.

Мы с сестрой имеем в собственности дом на 2 хозяина. Дом разделён на 2 части, присвоено 2 кадастровых номера с наименованием в Росреестре «часть жилого дома» Адрес пока 1.

Алена

Если часть жилого дома зарегистрирована как здание ( в выписке посмотрите на первой странице назначение, а также помещение это или здание), то есть, нет долевой собственности по жилому объекту, то для регистрации перехода права на жилой объект и долю в праве на земельный участок нотариальное заверение не требуется.

 Посмотрите есть письмо Росреестра на эту тему. 

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, договор ипотеки, предметом которого являются здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение), не подлежит нотариальному удостоверению.

https://legalacts.ru/doc/pismo...

Однако как отмечает Росреестр решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Все зависит от практики в вашем регионе. Но, как правило, такие сделки проходят без нотариального удостоверения. Потому как доля на земельный участок под вашим домом может только следовать его судьбе и никак иначе! 

Всего хорошего и удачи!