8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Налог при продаже единственного жилья в 2020 (было 3 объекта в собственности)

Ситуация следующая:

Квартира 1 оформлена в собственность по ДКП 27.05.2015 Квартира 2 оформлена в собственность по ДКП 19.04.2017 Дом оформлен в собственность по ДКП 28.04.2020

Квартира 1 продана 10.05.2020 (ндфл нет, т.к. приобретено до 01.01.2016 и в собственности более 3х лет) Квартира 2 планируется к продаже 30.05.2020.

Вопрос: будет ли НДФЛ при продаже квартиры 2 или данное жилье на момент продажи будет считаться единственным жильем и будет освобождено от налога, т.к. на момент продажи в собственности только квартира 2 и дом, который был приобретен менее 90 дней до продажи, нужно ли будет декларировать эту продажу в 2021 году.

Показать полностью
, Рустам, г. Казань
НДФЛ при продаже квартирыжильеквартирандфлдкп13 при продаже жилья
который был приобретен менее 90 дней до продажи, нужно ли будет декларировать эту продажу в 2021 году.

Рустам

Рустам, добрый день! В описанных условиях поскольку продажа квартиры 2 будет за пределами минимального трехлетнего срока владения доход от продажи такой квартиры не подлежит налогообложению. В силу ст. 229 НК РФ доход от продажи освобожденный от налога на основании ст. 217 НК РФ может не отражаться в декларации

0
0
0
0
Рустам
Рустам
Клиент, г. Казань

Добрый день! Вопрос был больше в части того, будет ли квартира 2 считаться единственным жильем на момент продажи с учетом того, что на 10.05 в собственности было 3 жилых объекта.

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
что на 10.05 в собственности было 3 жилых объекта.

Рустам

Рустам, но на момент продажи в собственности будет 2 объекта. При этом факт владения будет согласно ст. 8.1 ГК РФ определятся датой регистрации перехода  права собственности. Смысл поправок в ст. 217.1 НК РФ в части дополнения случаями когда применяется 3 а не 5летний срок владения в том чтобы освободить от налога единственное жилье с учетом ситуации когда взамен продаваемого приобретается новое жилье

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Рустам, добрый день!

Согласно абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Поэтому вопрос здесь не в продаже (заключении и подписании договора купли-продажи), а в регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (квартира 2). Если к моменту регистрации перехода права собственности на проданную квартиру 2 90 дней с момента приобретения дома не истекут, то НДФЛ с дохода, полученного в результате продажи квартиры 2, не платите.

1
0
1
0
Рустам
Рустам
Клиент, г. Казань

Добрый день! Вопрос был больше в части того, будет ли квартира 2 считаться единственным жильем на момент продажи с учетом того, что на 10.05 (момент отчуждения квартиры 1) в собственности было 3 жилых объекта. А переход права по квартире 2 должен произойти до 28.07 — правильно понимаю?

Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское

Будет считаться, поскольку на момент регистрации перехода права собственности на квартиру 2 квартира 1 в Вашей собственности уже не находится.

переход права по квартире 2 должен произойти до 28.07 — правильно понимаю?

Рустам

Правильно. В этом случае дом не учитывается, жилье (квартира 2) считается единственным.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Что нужно сделать чтоб отказаться от общедолевой собственности
Добрый день, прадал участок в днт, но через пару лет узнаю, что обще долевая собственность все ещё на мне, и начисляются налоги. Что нужно сделать чтоб отказаться от общедолевой собственности.
, вопрос №4850296, Александр, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Если да, то на каком основании?
Добрый вечер. Ситуация такая. Родная Сестра завладела домом, стала законным собственником. Прописаны в этом доме Я и еще родной брат. Сейчас пришла повестка в суд на меня и брата по описанной сущности:о признании утратившим право пользования жилым помещением. Проще говоря нас захотели выписать из единственного жилья, в собственности нет другого жилья, живу в квартире тещи. Прописываться нам не куда.Может ли суд нас выписать с братом? Если да, то на каком основании?
, вопрос №4849117, Сергей, г. Печора

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Есть ли возможность обратиться в Верховный суд?
Добрый день! Ситуация следующая: В 2024 г. умер отец. В наследство вступили его мать и сын. На наследников подали в суд двое истцов (это не банк, а просто два физлица) по долгам отца. Недавно состоялось кассационное слушание, где ответчиком было отказано в удовлетворении жалобы. Исход такой, что посколько истцов двое, каждому солидарно ответчики должны выплатить по 1,2 млн (суммарно около 2,5 млн). Жилье для ответчиков единственное, помимо них долю в квартире имеет ещё и брат умершего. Возбуждено два исполнительных производства фссп, потому что истцы получили два разных исполнительных листа хотя подавали совместный иск. В итоге на каждом из ответчиков висит по 2,5 млн. Что делать? Как донести приставу что каждый должен 1,2 млн из наследников. Вопрос осложняется тем, что из наследственного имущества только доля в квартире размером 33%, денег на счетах нет. Суд не писал, как должен быть выплачен долг и что квартира единственное жилье тоже не учел. Есть ли возможность обратиться в Верховный суд? Можно ли давить на то, что нормы для урегулирования данного вопроса нет в российском законодательстве? И как воздействовать на пристава, опасаюсь что заблокирует личные счета, хотя права на это не имеет.
, вопрос №4848841, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
А вот дом у меня в собственности, но мы с папой оформляли купле продажу( до этого папа собственник был) Один юрист предложил оформить банкротство, могут забрать у нас жилье за долги?
Здравствуйте. Муж ушел на СВО, у него долги по кредитам. Есть у него автомобиль в собственности. А вот дом у меня в собственности, но мы с папой оформляли купле продажу( до этого папа собственник был) Один юрист предложил оформить банкротство, могут забрать у нас жилье за долги?
, вопрос №4848276, Елена, г. Ногинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.05.2020