Прием помещения по завершении срока аренды

Здравствуйте. Так и направьте просто письмо, что согласно такого-то пункта срок действия договора истёк. Вы фактически не используете помещение с такого-то числа, Ваше имущество оттуда вывезли. И просите явиться арендодателя на приёмку помещения для его возврата. Если не придёт — составьте его в одностороннем порядке. Ст. 10 ГК РФ

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ст. 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Не совсем понимаю причём тут коронавирус у арендодателя. Такое письмо конечно писать не надо, поскольку в такой трактовке, что предлагает арендодатель, Вы говорите по факту о своей вине.

Добрый день, вам необходимо написать письмо арендатору о том, что вы требуете у него принять у вас помещение в связи с окончанием договора аренды, послать его вам нужно заказным письмом с уведомлением и описью вложения 

Ст. 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

А вот то, что требует написать арендатор, писать.не следует, требование не правомерно

Добрый вечер, такое письмо направлять арендодателю не следует. Вам нужно сообщить ему в письменном виде о том, что договор аренды истек, вы освободили помещение с _____ (дата завершения действия договора). Просите его принять помещение, свои вещи забрали в установленный срок.

Письмо направлять заказным письмо с уведомлением и описью вложения или передать лично с отметкой о получении, датой, подписью. Согласно ст. 622 ГК РФ:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Добрый день Александр!

Согласно п. 3 ст 405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. 

С учетом описанных Вами обстоятельств, арендатор не несет ответственности за неисполнение арендодателем обязанности, связанной с возвратом имущества. Однако, необходимо, чтобы все юридически значимые сообщения в рамках договора касательно передачи имущества собственнику были оформлены в полном соответствии с условиями договора.

Так в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66: 

37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

1.Арендодатель пришел и принял помещение без некого письма о короновирусе которое он требует от нас составить?

Не нужно направлять никаких писем, не предусмотренных договором. С точки зрения суда в перспективе Вам необходимо иметь доказательство того, что Вы соблюли процедуру возврата помещения согласно правилам, установленным в договоре (например, уведомили арендодателя в письменном виде о возврате в сроки, указанные в договоре). 

2. Мы не попали на оплату «фактического использования» помещения. Арендодатель ведь может и пару лет так не приходить.

Если процедура возврата, как указано мной выше соблюдена, у арендодателя отсутствуют правовые основания требовать оплаты фактического пользования, в том числе — в судебном порядке в силу вышеизложенного.

Здравствуйте, Александр!

При рассмотрении в суде  необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды будет квалифицирован,  как создание препятствия исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи  622 ГК РФ поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.https://sudact.ru/arbitral/doc...

Поэтому Вам нужно направить арендодателя подписанный с Вашей стороны акт-приема сдачи помещения, этим будут исполнены Ваши обязанности  по передачи  помещения