Есть ли какой-нибудь способ оформить сделку?

Виктория, добрый день!

 Сделку возможно заключить и зарегистрировать без нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение дачи, поскольку регистрационные действия по таким сделкам производятся, однако, делается отметка о том, что при регистрации сделки такое согласие предоставлено не было.

Но при этом будут следующие риски:

Согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте.

Тут можно, чтобы супруг продавца оформил над больным патронаж, а после с согласия органа опеки и попечительства продаст эту дачу.

Статья 41 ГК РФ. Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами

1. Над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.

2. В течение месяца со дня выявления совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, ему назначается органом опеки и попечительства помощник. Помощник может быть назначен с его согласия в письменной форме, а также с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж. Работник организации, осуществляющей социальное обслуживание совершеннолетнего дееспособного гражданина, нуждающегося в установлении над ним патронажа, не может быть назначен помощником такого гражданина.

3. Помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.

4. Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.

Добрый день Виктория!

В целом, ничто не мешает Вам зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН и заключить договор купли-продажи недвижимости без получения соответствующего согласия на сделку супруга продавца. 

Так, частью 5 ст. 38 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что:

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Просто в выписке из ЕГРН, которую Вы получите после государственной регистрации будет отметка, что согласие не получено. Но Вы будете законным собственником данной недвижимости.

Можно отразить в договоре купли-продажи о том, что вследствие невозможности получения такого согласия стороны договорились о подаче документов на государственную регистрацию без согласия на сделку. Можно предусмотреть также предусмотреть дополнительную ответственность продавца в случае, если после совершение сделки она будет оспариваться из-за отсутствия согласия (например штраф в сумме стоимости недвижимости).

Но это все конечно актуально только в случае, если Вам кажется очень привлекательным предлагаемый к продаже объект.

Виктория, здравствуйте!

Сделку, как обратили внимание коллеги, Вы совершить сможете в том числе и без нотариального согласия супруга продавца.

Для того же, чтобы исключить (минимизировать) в дальнейшем риск оспаривания указанной сделки, целесообразно заказать оценку рыночной стоимости приобретаемой дачи.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)

С уважением, АВ