Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решить вопрос с неправомерными требованиями руководства снт
в 2008 году мною был приобретен земельный участок в снт которое существовало только по документам. Председатель и директор агенства недвижимости заверели меня. что все вопросы с документацией решены и к строительству дома можно приступать немедленно. Однако оказалось что при прокладе дороги возникли спорные вопросы по землеотводу с сельхоз организацией. так как документы у снт были оформлены неверно. Таким образом подъехать к снт и соответственно вести строительство было невозможною.так же не было, как обещано, проведено электричество,Как позже выяснилось участки в этом снт (раздавались людям бесплатно в начале 90-х но небыли освоены) скупила група небольшая группа людей с целью строительства и дальнейшей продажи.При покупке во вступлении в члены снт мне было отказано председателем под предлогом того, что будет собрание и на нем будет решен этот вопрос. В течении нескольких лет я пытался добиться решения вопроса с дорогой и электричеством но вопросы не решались. До настоящего времени ни один дом на территории снт не построен. За эти 12 лет я вышел на пенсию, перенес тяжелую операцию, стал инвалидом "-группы. сегодня мне позвонил человек представившийся председателем снт и объявил что по решению собрания я должен 240 тысяч за строительство дороги и взносы зы 12 лет. ни на одно собрание я не приглашался.и принятых решениях в известность не ставился.На сегодняшний день у меня нет средств на эти оплаты, участком пользоваться я не имю возможности по здоровью и он мне не нужен. Пытаюсь продать но пока без результата.Дорога мне не нужна т.к. я не планирую туда ездить.Председатель заявил, что обращается в суд . Вопросы: Что мне грозит в суде. Как мне отказатся от этого участка. Спасибо . С уважением Юрий Владимирович.
Здравствуйте, Юрий Владимирович.
объявил что по решению собрания я должен 240 тысяч за строительство дороги и взносы зы 12 лет. ни на одно собрание я не приглашался.и принятых решениях в известность не ставился.Юрий Владимирович
Прежде всего — он в любом случае не взыщет взносы за 12 лет, если Вы заявите на суде о пропуске срока исковой давности. Этот срок составляет 3 года. И он уже пропущен.
Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Так что максимум — это 3 года.
При этом так как СНТ — это юридическое лицо, то срок восстановлению не подлежит:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином — индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности,не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Независимо от уважительности причин, по которым он был пропущен.
Здравствуйте!
Согласно ст 3 Федерального закон а«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
7) взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;
Статья 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, вне зависимости от членства в снт. если вы являетесь собственников земельного участка в пределах снт, то Вы обязаны уплачивать установленные общим собранием членские и целевые взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь или нет Вы земельным участком и местами общего пользования.
В случае возникновения задолженности снт вправе обратиться в суд с заявлением о ее взыскании.
Однако, срок исковой давности составляет три года согласно ст 196 ГКРФ. То есть в случае обращения снт в суд Вам следует ходатайствовать перед судом о применении срока исковой давности, ходатайствовать необходимо, так как исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
То есть за пределами трехлетнего срока исковой давности при заявлении о применении срока исковой давности задолженность взыскана не будет.
Что касается самой суммы задолженности, то поскольку членские и целевые взносы устанавливаются общим собранием согласно ст 17 ФЗ 217 не хаотично, а ежегодно на основании представленной правлением сметой расходов, а также общее собрание утверждает отчет по расходов за предыдущий год, то Председатель СНт при взыскании задолженности обязан подтвердить ее реальность путем предоставления платежных документов и отчет ревизионной комиссии за указанный период. В противном случае расходы будут недоказанными.
Отказаться от права собственности Вы можете путем подачи соответствующего заявления о прекращении права собственности на земельный участок в Росреестр.
Согласно части 2 ст. 53 ЗКРФ
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
С момента прекращения регистрации Вашего права собственности в росреестре (внесения в ЕГРН соответствующей записи о прекращении права собственности) обязанность по уплате членских и целевых взносов в СНТ прекращается, однако, задолженность за предыдущий период в пределах трехлетнего срока остается и должна быть Вами погашена, поэтому, вероятно, имеет смысл продать участок третьим лицам на основании возмездной сделки. Как вариант, можно заключить договор с одним из членов СНт, которому требуется земельный участок, который приобретет землю у Вас за сумму существующей задолженности, либо ( такие варианты тоже возможны) заключить, в т.ч. в суде мировое соглашение, либо в досудебном порядке, с СНТ, как с юридическим лицом о передачи в собственность юридического лица Вашего земельного участка в счет погашения задолженности). Такие прецеденты тоде существуют, однако, они несколько более сложны в оформлении.
В любом случае, вариант возмездного отчуждения либо третьим лицам, либо снт либо одному из членов снт лучше для Вас, чем простое прекращение права собственности, которое не освободить Вас от существующих долгов по взносам, пусть и за три года.
Здравствуйте, Юрий Владимирович.
Дополню уважаемых коллег поскольку специализируюсь на делах СНТ.
Про срок исковой давности 3 года коллеги Вам уже сказали, это важно, но Вы можете попытаться отбиться от всех платежей, так как я понял, что участок СНТ не поставлен на кадастровый учет, соответственно, СНТ будет сложно доказать, что Ваш участок находится в границах СНТ и что вообще есть имущество общего пользования СНТ (дороги, электросети, водоснабжение) за которые Вы должны платить.
Плюс Вы вправе оспорить правомерность взыскания с Вас задолженности ввиду наличия препятствий в пользовании участком (отсутствие дороги), которое Правление СНТ не устранило.
На Вас могут подать заявление о взыскание судебным приказом так как цена иска менее 500000 рублей, который Вам нужно будет отменить подав соответствующие письменные возражения в суд выдавший судебный приказ согласно статей 128, 129 ГПК в течение 10 дней с даты вручения Вам копии приказа.
Следите за почтой, или на сайте мирового судьи по месту Вашего жительства периодически проверяйте по Вашей фамилии, чтобы не пропустить срок подачи возражений.
После отмены судебного приказа, Правление СНТ вправе подать иск к Вам.
В исковом порядке Вам следует подать в суд письменные возражения в которых заявить о применении срока исковой давности 3 года по статьям 196, 199 ГК и о неправомерности требований по взысканию долгов, так как нет доказательств вхождения Вашего участка в границы СНТ ввиду их отсутствия, и ввиду наличия препятствий в пользовании участком ввиду нерешения правлением СНТ проблемы отсутствия дороги к СНТ.
Также Вы вправе подать заявление в Росреестр и отказаться от права собственности на участок в порядке предусмотренном статьей 56 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
После регистрации прекращения права собственности на участок, с Вас уже не смогут взыскивать платежи за новый период, то есть, только за прошлый период могут на Вас подавать претензии, иски, судебные приказы.
Заявление можно подать через госуслуги или через МФЦ, через МФЦ, там его за Вас оформят.
Потребуется помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне или к любому из коллег по Вашему выбору.
С уважением! Г.А. Кураев
Дополнительно в исковом порядке Вы можете подать встречный иск, оспорив все решения органов правления за предыдущие 3 года, указывая на их ничтожность по мотиву отсутствия кворума, поскольку как правило, кворума на собраниях СНТ не бывает.
Гражданский кодекс
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Плюс поддержу коллегу Алексея Максименко. При подаче иска к Вам указывайте на отсутствие решений органов правлений по вопросам установления взносов и порядка их выплаты, пусть предоставляют все документы, подтверждающие принятие решений по взносам, по расходам и доходам СНТ, отчеты, сметы СНТ за 3 года.
С уважением! Г.А. Кураев
Официальные разъяснения Росреестра в дополнение по отказу от права собственности на земельный участок
https://rosreestr.ru/site/press/news/otkaz-ot-prava-sobstvennosti/?contrast=Y
https://rosreestr.ru/site/press/news/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok/
А дорогу уже простроили? Или только на строительство собирают?
Что касается пользования и отказа.
Проблема в том, что даже если участком не пользоваться, всё равно могут взыскать расходы на содержание общей собственности (если, конечно, они есть).
Такие расходы взыскиваются независимо от факта использования.
По поводу отказа — отказаться можно, для этого нужно подать заявление на отказ от права собственности в Росреестр.
Статья 53 ЗК РФ Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок