Газовщики не дают разрешение на строительство

Как вариант предъявить претензии к продавцу если участок ИЖС Вы не можете использовать по назначению

ст. 557 ГК РФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.4 Правил охраны магистральных трубопроводов (утв. постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992 г. N 9) (утв. Заместителем Министра топлива и энергетики 29 апреля 1992 г.) (в редакции постановления Госгортехнадзора РФ от 23 ноября 1994 г. N 61)

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс многониточных трубопроводов — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

Для того чтобы зона в встала на кадастр, нужно чтобы сведения о ней были поданы в Росреестр. Скорее всего они не поданы. 

Построить не капитальное строение, т.е. объект непрочно связанный с землей и который можно будет перемесить без существенных повреждений. Габариты и конструктив законодательством не определены.  В соответствии с действующим законодательством  на объекты не капитального строительства разрешение на строительство не требуется. Минус данного варианта невозможно получить свидетельство о праве собственности.

Максим

Да, можно и так, если вас устроит отсутствие права собственности, 

Вариант 2, построить дом без разрешения на строительство, т. е. самовольно, и по окончании строительства обратиться в суд за признанием на него права собственности. Вероятнее всего право признают.

Максим

Не советую, если все-таки окажется что в итоге строительство дома будет в ЗОУИТ магистр газопровода — вас обяжут снести дом, ст 222 ГК РФ, 

3. Третий вариант, пытаться обжаловать отказ администрации в судебном порядке. Шанс на получение положительного решения минимальный.

Максим

Верно! Полагаю, вам надо добиваться точной границы охранной зоны, пока обжаловать смысла не вижу. 

4. Остается еще возможность, что дачная амнистия возобновит свое действие для домом в населенных пунктов (она уже действовала на протяжении нескольких лет, и в это время были зарегистрированы  спорные дома), но будет это или нет неизвестно, на сегодняшний день ее действие распространяется только  на дома в СНТ и дачные дома.

Максим

Если охранная зона встанет на кадастр в координатах, то при амнистии регистраторы тоже смогут обращать на это внимание и отказывать в регистрации дома. 

Предлагаю, добиваться запросами газовикам, администрации (градостроительный план), Росреестр о сведениях о границах (координатах ЗОУИТ), тем более они обязаны делать это по закону! Если это всего лишь фантазии газовиков, значит построите спокойно дом, если все же граница есть и на вашем участке, то можно поднимать вопрос об обращении к ст 57.1. ЗК РФ Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий! 

Всего хорошего и удачи!