Правомерны ли действия комитета, если срок действия договора истёк 14 лет назад, и арендатор не имел возможности использовать участок по назначению?

Доброго дня! В 2006 или в 2016 срок аренды истекает? Уже взыскали или только подали иск? Можете приложить требования администрации? Если киоск снесли в 2014, то участком с этого времени и не пользовались? Общий срок исковой давности 3 года согласно ст. 196 ГК РФ, в данной ситуации он истёк, поэтому и нужно посмотреть, что администрация пишет.

Здравствуйте, Анна.

В Вашем случае необходимо доказывать, что пользование имуществом после окончания срока действия договора прекратилось, поскольку согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ,

если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В договоре если есть указание на аренду именно с целью размещения киоска, впоследствии снесенный, это упростит доказывание.

Имеет также значение, обращались ли Вы в администрацию города за расторжением договора и/или предоставлением в аренду другого участка, а также с требованием принять из аренды арендованное имущество:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

…

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

…

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

(ст. 620 ГК РФ).

Право арендатора на досрочное расторжение договора установлено также ст. 612 ГК РФ:

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

…

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно ст. 9 ГК РФ, 

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Соответственно лица сами несут риски, возникшие в результате того, что они не реализовали свои права.

К сожалению, если участок не возвращался арендодателю по акту приема-передачи, нет документов, подтверждающих Вашу требование/просьбу принять его из аренды и/или подписать акт приема-передачи из аренды, у арендодателя имеется основание рассчитывать на выплату арендной платы за три последних года перед обращением с исковыми требованиями (срок, не превышающий исковой давности) в связи со следующим:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

(ст. 622 ГК РФ).