Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, я сдавал помещение в аренду, арендатор не платит, сумма долга 70000 тысяч рублей?
Здравствуйте, я сдавал помещение в аренду, арендатор не платит, сумма долга 70000 тысяч рублей?
Куда обращаться? И есть ли смысл обращаться?
Александр, здравствуйте. Сразу вопрос, был ли заключен договор аренды? Кто арендатор, физ лицо или и юридическое лицо? Как в договоре прописаны оплаты. С какого момента не платит. Знаете ли вы в каких банках открыты расчетные счета? Велась ли с нерадивым арендатором переписка, может быть гарантийные письма. Несомненно есть смысл обращаться, в данном случае стоит начать с претензии, чтобы соблюсти досудебный порядок. Пишите в личку будет уточнять информацию.
В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок (рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств). Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан. В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.
Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ (например, разовая задержка оплаты после определенного срока). Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.
Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор. Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока (если он не указан, то после 30 дней), может переходить к третьему способу.
Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (см.выше). В противном случае суд откажет в удовлетворении иска. По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.
Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада. В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки.