Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли сосед продать комнату в коммуналке, без письменного извещения собственников?
Здравствуйте, я живу в коммунальной квартире, в которой 4 комнаты(3 собственника в квартире). У меня в собственности 2 комнаты. Один из собственников не живущий в квартире собирается продавать комнату. Сейчас объясню ситуацию. Собственник собирающийся продавать комнату, нанял риелторов и те в свою очередь нашли покупателей, которые уже согласились покупать. Я прочитал о 250 статье ГК РФ. Вопрос: может ли собственник продать без нашего согласия комнату. Если я хочу купить комнату,Эта статья обязывает его через письменное извещение предложить мне купить ее(комнату) Т.е. если я хочу купить комнату, а он не хочет продавать её именно мне. Как поступить в данной ситуации и какие имею права я и продавец?
Добрый вечер!
Вы абсолютно правы, если у Вас долевая собственность, то Вы имеете преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
И заключить договор купли продажи с третьим лицом продавец имеет право только после письменного извещенияо намерении продать свою долю, а Вы откажетесь от покупки либо в течение месяца не ответите на извещение.
А почему продавец не хочет продать комнату именно Вам?
Он может избежать правила преимущественной покупки при условии заключения договора дарения жилого помещения третьему лицу.
Азиз Тулкинович, добрый вечер!
Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан известить других собственников комнат о продаже комнаты в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Т.е. на положения о преимущественном праве покупки распространяется и продажа комнаты в коммунальной квартире.
Если собственник комнаты не известит Вас о продажи комнаты, Вы вправе по суду требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
К условиям продажи комнаты в коммунальной квартиры применимо положение п. 2 ст. 250 ГК РФ:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Как поступить в данной ситуации и какие имею права я и продавец?Азиз Тулкинович Худайбердиев
Продавец обязан известить Вас о продаже комнаты на условиях и по цене по которым продал бы постороннему лицу. А Вы, соответственно, отказаться либо купить комнату.
Сейчас пришел риелтор и озвучил цену по которой они договорились со сторонними покупателями, условно 700000 рублей, несколькими месяцами ранее сосед нам озвучил цену 130000.А он может нам в письме указать другую цену(превышающую) и если мы не согласимся продать уже по более низкой?
т.е. если я хочу купить, то продавец не может продать комнату другому стороннему лицу?
Продать не может без Вашего уведомления и получения отказа от покупки либо неполучения ответа в течение месяца.
А почему он не хочет продавать комнату именно Вам? Чем мотивирует?