Приватизация жилого помещения

Возможно ли в принципе приватизация такого жилья?

Анастасия

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица

то есть как видите Закон устанавливает категории жилых помещений которые могут быть приватизированы. Помещения маневренного фонда сюда не входят, в связи с чем их приватизация в принципе невозможна в таком статусе

Олег, здравствуйте! Спасибо за ответ. Жилое помещение было получено при переезде в связи с получением работы в государственном медицинском учреждении. Речь идет о моих родителях, их сначала зарегистрировали в каком-то общежитии, якобы нуждающие в жилье, а потом на основании этого предоставили жилье.

По поводу решения администрации, на основании которого было предоставлено помещение, нужно уточнять, есть ли оно, сохранились ли какие-то копии.

Можно ли каким-то образом поменять статус квартиры из маневренного фонда в соц найм?

Согласно части 1 ст. 92 ЖК РФ, квартира маневренного фонда относится к так называемым жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В этой же статье говорится, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. 

Изменение статуса жилого помещения относится к исключительной компетенции собственника (администрации), является его правом, а не обязанностью, то есть в суде понудить администрацию изменить статус помещения вы не можете. 

Приватизация помещения это  передача права собственности от одного собственника к другому (то есть от муниципалитета (области, РФ) к вам Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1), получается ЖК РФ запрещает такую приватизацию. Однако, на практике бывают иные случи. Но они связаны с некоторыми нюансами. 

К примеру, обратите внимание на вот такое решение суда

 http://www.garant.ru/products/...

Поскольку вы не написали цели предоставления помещения, то привожу доводы суда относительно такой истории: 

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации 13.08.2001 г. Постановлением администрации г.  N 798 от 07.07.2003 г. оно отнесено к маневренному жилищному фонду. Истцу комнату N 70 в вышеуказанном доме предоставлена согласно вышеназванному договору 14.10.2003 г., то есть, когда дом был уже отнесен к маневренному жилищному фонду.

Доводы, что после передачи общежития в муниципальную собственность часть жильцов указанного дома приватизировала свои комнаты в связи с чем, по мнению автора жалобы, якобы отношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением подлежат регулированию как отношения по социальному найму, не принимаются во внимание судебной коллегией. 

Ст 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Также есть постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2011 года N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ в связи с жалобой граждан Е., в котором указано что в ст 7 создана для защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. 

Поскольку общежитие из ведомственного специализированного жилого фонда перешло в муниципальную собственность до вселения истца, не состоявшего в трудовых отношениях с прежним собственником общежития, на права истца, вселившегося в общежитие в 2003 году, эта передача, состоявшаяся в 2001 году, не влияет.

Всего хорошего и удачи!