Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушение материального процессуального прав
Добрый день. Проиграл суд первой инстанции и апелляцию естественно. Ситуация такая - пользовался земельным участком на праве аренды с 2000 г.Счета на аренду оплачивал ни одной претензии не поступало.Договор аренды заключен по форме 177 подписан в администрации подписан в земельном комитете.Договор заключал с сельской администрацией.с\п.на 5 лет.возражений со стороны арендодателя не поступало. Но в 2018 г. узнаю что данный участок передан районной администрацией новому арендатору через аукцион. Но на тот момент на участке стоял сруб жилого дома - результат реконструкции моего жилого дома купленного в 1992г.по договору купли-продажи - сдан в с\п.на руках только акт приёма-передачи и квитанция к приходному ордеру об оплате.В 2006 г. дому присвоен почтовый адрес.
Обращаюсь в райадминистрацию и получаю ответ - 1. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером
------- с адресом места положения: --- область,
--- район, сельское поселение ---, деревня --- у
Вас не возникло и на данный момент отсутствует.
2. Доказательствами того, что Вы являетесь собственником жилого
дома по адресу: деревня ---, дом 13 Администрация района не
располагает: договор купли-продажи жилого дома отсутствует, акт приёмки-
передачи основных средств сторонами сделки не подписан, жилой дом на
кадастровый учёт не поставлен, органами БТИ документы на него не
оформлялись. \договор был сдан в с\п.акт подписан\.
Обращаюсь в суд - Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
о признании действительности договора аренды.права собственности.
Суд не разбираясь с решением о недействительности договора аренды администрацией почему-то ссылаясь 1. на отсутствие госрегистрации договора 2 на отсутствие госрегистрации права собственности на дом 3.а так-же Договор аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав не регистрировался, по истечении срока его действия сторонами не продлевался.
в исковый требованиях отказал полностью апелляционная инстанция решение поддержала. Теперь надежда только на кассацию.Вопрос - какие нормы нарушены судом.что-бы полностью отменить решение суда первой инстанции.Спасибо. \если вдруг информация реально поможет оплачу автору по результату\ интернет есть интернет.среди большинства добропорядочных граждан иногда попадаются не очень\. Спасибо.
Добрый день Герман!
На основании статьи 8 ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса» "Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним".
Если на момент подписания договора аренды в Вашей местности отсутствовали органы регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация права аренды в земельном комитете должна быть действительна.
Чтобы провести правильный анализ документов необходимо изучить договор аренды и решение суда
всё так и есть - создания на территории области системы органов по регистрации прав на недвижимое имущество закончено в 2004 г. а конкретно в данном районе а 2002 г. потому и договор аренды заключен по форме 177 от 19 марта 1992 г. вот и спрашиваю какую норму нарушил суд не приняв данный договор за основу.если данный договор признать то все проблемы со стороны чиновников исчезнут.спасибо.
пункт 1 статьи 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ) «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».
пункт 4 статьи 69 ФЗ «Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества».