Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требование компенсации квартплаты от второго собственника
Добрый день.
Являюсь собственником квартиры (1/2 доля) в г. Ульяновск с 2008 года. Сам проживаю в другом городе. Доля получена на основании договора дарения.
С Дарителем, 1924 года рождения, который являлся на тот момент владельцем второй части квартиры была заключена устная договоренность, что квартплата оплачивается им самостоятельно, поскольку именно он там проживает. Более того, он написал завещание на мое имя, поскольку для всех было очевидно, что квартира была получена даже не им, а его женой (моей тетей). Даритель остался жить в квартире без каких-либо ограничений. Я периодически приезжал к нему и помогал финансово и продуктами, однако, это, конечно, нигде не зафиксировано письменно.
В январе 2020 года Даритель умер и выяснилось, что в 2015 году он женился и подарил свою долю квартиры новой жене. Однако, я не был оповещен о смене владельца и никаких новых требований по оплате доли квартплаты мне выставлено не было, соответственно.
В январе 2020 новый владелец доли, уже после смерти Дарителя, предложил мне компенсировать ему половину расходов на оплату квартплаты, которую он якобы оплачивал. Однако, очевидно, что это было не так. Квартплату так и продолжал оплачивать Даритель, а его жена просто брала его пенсию и использовала в своих нуждах. Новая супруга Дарителя даже не жила с ним, иногда он жаловался по телефону, что она ему угрожает. Теперь же, она требует от меня компенсацию расходов на квартиру за последние три года (сначала даже пыталась требовать с 2015!!).
Оплата квартплаты происходила наличными, все квитанции у нее на руках, однако, никаких больше доказательств что именно она платила своими деньгами не имеется. То есть, теоретически, она могла использовать часть моих денег, которые я оставлял своему престарелому родственнику в помощь.
С января 2020 после смерти Дарителя мной регулярно вносится квартплата в срок и соразмерно своей доли.
Прошу совета, как законно можно противостоять необоснованным требованиям о возмещении части квартплаты в пользу недобросовестной женщины.
Заранее благодарю.
Доброго дня! Считаю, что никак, так как вы обязаны были производить оплату как собственник, второй собственник вполне имеет право требовать оплату в размере 1/2 от выплат за три последних года, имея квитанции об оплате. Срок в 3 года установлен ст. 196 ГК РФ.
Здравствуйте. Разве что пытаться доказать, что фактически уплата ею не производилась. Поскольку Вы указываете, что
все квитанции у нее на руках, однако, никаких больше доказательств что именно она платила своими деньгами не имеется.Anastasia
надо смотреть кто указан как плательщик. В суде ей надо будете доказывать, что платила именно она, ст. 56 ГПК РФ. В остальном, в силу ст. 249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вы же можете указывать, что по крайне мере
С января 2020 после смерти Дарителя мной регулярно вносится квартплата в срок и соразмерно своей доли.
Anastasia
То есть с января 2019 года уже не могут взыскать платежи, но не более чем за 3 года опять же. Так что я пока что вижу вариант оспаривания того, что платежи ею не вносились, если в квитанциях нет её данных.
если откажетесь, то с вас могут взыскать на основании судебного акта, а это может повлечь для вас дополнительные расходы. Касаемо дарения, то вас оповещать об этом были не обязаны. Если умерший при жизни находился в здравом уме, но сделку по дарения оспорить также не получится, если не будет установлено иных нарушений, что сделка была против воли дарителя.
А на решение суда никак не может повлиять тот факт, что она не предложила нам сразу разделять счета? Нам то понятна причина, деньги не ее, а Даритель не пошел бы на это, она просто хотела скрыть факт договора дарения. И разве не требуются доказательства того, что она именно из своих денег платила, а не нашими, которые мы оставляли ее мужу? Как то не совсем порядочно получается. Хотя понимаю, что порядочность и судебная система не всегда идут рука о руку.