Отказ от снижения арендной платы за место в ТЦ на карантине

Добрый день! У меня договор на аренду площади в ТЦ под небольшую кофейню в Московской области разбит на 2 договора (сам договор аренды и договор на эксплуатацию). Из-за коронавируса уже 2 месяца кофейня не работает. В договоре на эксплуатацию есть такой пункт: "5 ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Стороны по настоящему Договору учитывают, что услуги по настоящему Договору не носят персонифицированный характер и оказываются системно всем лицам, пользующимся Площадью в Торговом центре, в том числе и Заказчику. В этой связи Заказчик не вправе требовать от Исполнителя предоставления отчета о мероприятиях, проведенных непосредственно в его интересах, а также детализировать оказанные услуги. Заказчик не вправе отказаться от услуг по настоящему Договору, ссылаясь на отсутствие в них необходимости, отсутствие фактического пользования Площадью либо по иной причине, поскольку Исполнитель не имеет фактической возможности оказывать данные услуги другим лицам в Торговом центре опосредованно от Заказчика. Отказ Заказчика от услуг по настоящему Договору возможен при наличии одновременно двух обстоятельств – отсутствие правового основания пользования Площадью и отсутствие фактического пользования Заказчиком Площадью. Учитывая, что Исполнитель по настоящему Договору не имеет технической возможности не оказывать услуги по настоящему Договору в то время, когда они оказываются другим лицам в Торговом центре, Заказчик подтверждает, что он является потребителем услуг по настоящему Договору." Можем мы на основании этого выиграть в суде если захотим не платить за эксплуатационные услуги? Спасибо