Учредитель и аренда за свой счет

Добрый день, Иван.

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

2. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 — 387 настоящего Кодекса.

Будем считать, пока нам неизвестно иное, что несколько месяцев назад вы с вашей компанией заключили  договор займа, согласно которому вы даете в долг вашему предприятию некоторую сумму денег. Данную сумму займа ЗАО поручает вам перечислять арендодателю (третьему лицу)  с целью исполнения  обязательства  ЗАО по оплате аренды.

Займ ЗАО обязано отдать в такие-то сроки.  Или в течение недели с даты предъявления требования.

Сейчас пришел срок отдачи займа по данному договору. Вы предъявляете подтверждение платежей в ЗАО и требование вернуть займ. ЗАО возвращает вам займ. 

Лучше с процентами по ставке рефинансирования, иначе у ЗАО возникнет внереализационная прибыль в размере этих процентов.

Если желаете, можете обратиться за составлением указанного договора.

Уважаемый Иван.

При наличии документального подтверждения (чеки, корешки от ПКО, и т.д.) оплаты за аренду, Вам необходимо заполнить авансовый отчёт и передать его в бухгалтерию Вашей фирмы. Это самый простой и безопасный вариант.

С уважением!

Добрый вечер.

Если Вы заключили договор аренды как физ.лицо, то в данном случае необходимо заключить договора субаренды между ВАми (как физ.лицом) и компанией, которая фактически занимала это помещение. 

Естественно на заключение такого договора субаренды необходимо письменно согласие арендодателя, если такое право прямо не предусмотрено самим договором аренды.

Соответственно, если вы занимаете это помещение уже несколько месяцев, то такой договор нужно делать с учетом этого (некрасиво советовать, но фактически получается «задним числом»). в расчетах предусмотреть например, что за первые месяцы оплата происходит через 3 месяца после начала аренды, а потом уже ежемесячно (или как-то еще).

Если нужно будет, готова подготовить для вас такой договор.

Здравствуйте!

Да, так и есть, надо связать договорами собственника помещения, Вас и Вашу фирму. Учитывая, что между собственником и Вами договор есть, остается только договор краткосрочной субаренды между Вами и фирмой с отсрочкой платежа до текущего момента (плюс согласие от собственника на субаренду, датированное днем заключения договора аренды). Деньги получаете, затем можно расторгнуть соответствующим соглашением договора аренды, субаренды и заключить договор аренды между фирмой и собственником напрямую, чтобы все платежи шли от фирмы к нему.