Как подарить долю квартиры?

Здравствуйте!

Без нотариуса в данном случае не обойтись. Уточните у нотариуса причину, по которой он отказывает включить в договор такое положение. Оно ничему не противоречит и не запрещено.

Здравствуйте.

или дог. дарения нужно оформлять у нотариуса? 

К сожалению, только у нотариуса, поскольку это предусмотрено законом.

ст.42 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Но нотариус сказала, что в договоре это делать нельзя.

Вот здесь я не соглашусь, у нас действует свобода договора. Например, можно добавить следующие пункты:

п.___: После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного пользования квартирой или пожизненного проживания в квартире. Одаряемый обязуется обеспечить дарителю право пожизненного пользования квартирой и/или пожизненного проживания в квартире.

п.:  Даритель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения одаряемым условий настоящего договора. Под существенным нарушением одаряемым условий договора , является нарушение одаряемым п.___ договора , в том числе:

— одаряемый не предоставляет дарителю возможность пожизненного проживания в квартире и/или пользования квартирой;

— одаряемый создаёт условия для исключения возможности дарителя пожизненного проживания в квартире и/или пользования квартирой;- одаряемый создаёт затруднительные для дарителя условия проживания в квартире;

— одаряемый отчуждает квартиру любым способом третьему лицу;

— одаряемый передаёт квартиру в залог либо в аренду третьему лицу.

Решение № 2-315/2019 2-315/2019(2-5579/2018;)~М-5441/2018 2-5579/2018 М-5441/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-315/2019

Хотя, вопрос в данном случае спорный, поскольку по сути, это ограничит право собственности Одаряемого. Попробуйте обратиться к другому нотариусу.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день, Татьяна!

У мамы была другая ситуация.

Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое. 

Но у Вас доля дарится, а при дарении доли такое условие прописать невозможно, так как будут нарушены права других дольщиков.

Что делать? Заключите договор пожизненной ренты с приемлемыми условиями, также доля к вам перейдет и проживание останется. Можно и завещание.