Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас есть квартира бабушки, бабушка всем членам семьи отдала по доли (1/5 у каждого), как я могу подарить долю другому человеку (своей маме) в этой квартире? у мамы там уже есть доля и сколько это стоит?
Вы можете подарить маме свою 1/5 долю. После регистрации у мамы будет уже 2/5 квартиры. Согласие остальных собственников для дарения не требуется, преимущественное право покупки здесь тоже не применяется.
Сейчас договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариально. Это предусмотрено ст. 574 ГК РФ. Поскольку мама является вашим близким родственником, НДФЛ с полученной в дар доли она платить не будет.
Что делать:
1. Обратиться к любому нотариусу с паспортами, документами о родстве и сведениями о квартире. Выписку из ЕГРН нотариус обычно может получить самостоятельно.
2. Нотариус подготовит и удостоверит договор дарения вашей 1/5 доли. Если эту долю вы сами ранее получили от бабушки именно в дар, она является вашим личным имуществом и согласие супруга на ее дарение не требуется.
3. После удостоверения договора нотариус, как правило, сам направляет документы на государственную регистрацию перехода права.
4. После регистрации мама становится собственником уже 2/5 квартиры.
По стоимости складываются несколько платежей. Федеральный нотариальный тариф при обязательном удостоверении рассчитывается от стоимости передаваемой доли, при этом для дарения недвижимости между близкими родственниками предусмотрено уменьшение этого тарифа на 50 процентов. Дополнительно оплачивается региональный нотариальный тариф. За государственную регистрацию права для физлица при стоимости соответствующей доли до 20 млн рублей госпошлина составляет 4 000 рублей.
Поэтому точную общую стоимость сейчас назвать нельзя. Определяющая величина здесь кадастровая стоимость именно вашей 1/5 доли. Если знаете кадастровую стоимость всей квартиры, по ней уже можно достаточно точно посчитать расходы на оформление.
Здравствуйте. Да, подарить долю маме можно. Это самый простой способ передать имущество, потому что при дарении доли не нужно получать согласие других собственников и уведомлять их о сделке — правило о преимущественном праве покупки работает только при продаже.
С 13 января 2025 года договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, даже если вы дарите близкому родственнику. Также есть ограничение по площади — нельзя подарить долю, если в результате на человека будет приходиться менее 6 кв. м общей площади, что установлено частью 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, но это правило не применяется, если право на такую маленькую долю возникло до 1 сентября 2022 года или в результате наследования, приватизации или использования маткапитала. Нотариус проверит этот момент.
Стоимость дарения складывается из трёх частей. Нотариальный тариф для близких родственников составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Если кадастровая стоимость доли, например, 2 млн рублей, тариф будет 10 000 рублей. Госпошлина за регистрацию права согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ — 4 000 рублей. Региональный тариф зависит от нотариальной палаты вашего региона, в Москве он может быть от 3 000 до 10 000 рублей.
Налог платить не нужно, потому что мама — ваш близкий родственник. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников, освобождаются от налогообложения. Для сделки понадобятся паспорта, выписка из ЕГРН на вашу долю и согласие супруга, если доля приобретена в браке.
Если мой ответ был полезен, поставьте «+».
