Можно ли передать долю в квартире детям в счет уплаты алиментов и долга по ЖКХ?

Здравствуйте! 
Передать свою долю в квартире в счет погашения долга по алиментам можно через нотариальное соглашение об уплате алиментов (или об отступном). Однако напрямую погасить ваш личный долг по ЖКХ за счет стоимости этой же доли законным путем нельзя, так как алименты и коммунальные платежи имеют разное правовое назначение, а долг по ЖКХ числится за вами перед управляющей организацией.
 
Как передать долю в счет алиментов
Заключите у нотариуса специальное соглашение о передаче доли детям в счет погашения текущего долга и будущих алиментов. Обычный договор дарения для этого не подходит, так как в нем не прописывается зачет алиментных обязательств. 
Закажите оценку рыночной стоимости вашей доли, чтобы ее цена официально соответствовала размеру алиментного долга. 
Передайте зарегистрированное у нотариуса и в Росреестре соглашение судебному приставу, чтобы он закрыл исполнительное производство по алиментам. 
 
Что делать с долгом по ЖКХ
По закону алиментные средства идут исключительно на содержание детей, и засчитывать их в счет коммунальных долгов нельзя.
Поскольку долг по ЖКХ оформлен на вас с бывшей женой пополам, управляющая компания или ТСЖ вправе взыскать его с вас солидарно.
Вы можете договориться с бывшей женой о том, что она берет на себя выплату вашей части долга по ЖКХ (или общую сумму), а вы в соглашении учитываете это — например, оформляете передачу доли в счет алиментов с учетом того, что часть финансовой нагрузки по квартире она берет на себя. Но юридически перед коммунальщиками долг останется вашим, пока его не оплатят живыми деньгами. 
если мой ответ вам помог, вы можете выразить это, поставив плюс около моего ответа. 

Здравствуйте.

Ст. 104 Семейного кодекса РФ допускает уплату алиментов путем предоставления имущества. Вы вправе передать свою долю в квартире детям в счет погашения как текущих алиментных платежей, так и образовавшейся задолженности.

Такая передача оформляется нотариально удостоверенным соглашением об уплате алиментов.

Долг по оплате жилищно-коммунальных услуг является самостоятельным обязательством. Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, собственники несут бремя содержания имущества соразмерно своим долям.

Вы можете включить в соглашение условие о переводе вашего долга по ЖКХ на бывшую супругу (нового собственника всей квартиры) или на детей (если они становятся собственниками). Однако, согласно ст. 391 ГК РФ, для перевода долга необходимо согласие кредитора (управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций). Без их согласия условие о переводе долга будет ничтожным.

Если супруга согласна, подайте в суд ходатайство об утверждении мирового соглашения. В тексте соглашения можно детально прописать порядок перехода права собственности и распределения долговых обязательств.

Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за расширенной консультацией, и также можете заказать составление документов в случае необходимости.

Добрый день, Вероника!!!

Да, долю можно передать детям в счет алиментов, но обычное дарение для этого не подходит: оно само по себе не погасит ни задолженность по алиментам, ни будущие платежи.

Закон разрешает уплачивать алименты путем предоставления имущества, но соглашение должно быть нотариальным и не может ухудшать положение детей: статьи 100, 103 и 104 СК РФ.

Обычный долг за коммунальные услуги, содержание жилья, воду, электричество и т. п. после передачи доли останется за тем, кто его накопил. Списать его «из стоимости доли» без фактической оплаты нельзя.
Условие между вами и бывшей женой о том, что долг принимают она или дети, не освободит вас перед управляющей компанией. Перевод долга возможен только с согласия самого кредитора — УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации: статья 391 ГК РФ.

Чтобы погасить ЖКХ «за счет доли» можно продать небольшую часть доли бывшей жене или другому покупателю и в нотариальном договоре предусмотреть перечисление части цены непосредственно управляющей компании или бывшая жена фактически оплачивает ваш долг, а взамен получает соответствующую часть доли по отдельной возмездной сделке.Оставшуюся часть доли затем можно передать детям в счет алиментов. Сделки с долями недвижимости требуют нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.