Как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости

Question

Здравствуйте! Решил купить дом с оплатой части суммы по ипотечному кредиту. Продавец реализовывал дом с привлечением своего риелтора. Заключили предварительный договор купли-продажи, в рамках которого передали продавцу задаток. Оплатил риелтору оценку недвижимости для банка. В целях уплаты первоначального взноса продал гараж. Банк одобрил кредит, назначили дату регистрации сделки на 08.07.2020. За два дня до регистрации выяснилось, что жильцы рядом расположенного дома - любители шумно повеселиться, в связи с чем решили дом не покупать. В телефонном режиме оповестили о решении риэлтора, который отменил регистрацию. Продавец задаток возвращать отказался, разорвал контракт с риэлтором, и выставил дом на продажу по более высокой цене с привлечением другого риелтора . С учетом того, что по факту по нашей вине он не понес убытков, кроме услуг первого риелтора, и предварительный договор заключен до 31.07.2020 и официально не расторгнут, могу ли я как-то вернуть сумму задатка?

Яна Дикусар · Answer

Доброе утро! У вас в договоре, а именно в пункте 4 конкретно прописано при каких условиях продавец обязан вам возвратить задаток. В пункте 3.2.4 прописано, что в случае не исполнения договора с вашей стороны продавец не возвращает вам задаток и не важно понес он убытки или нет. Продавец не получил того на, что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Светлана Рощупкина · Answer

Добрый день, Николай! К Вашему сожалению задаток Вы вернуть не сможете никаким путем. Даже по закону, так как в законе говориться, что если Покупатель передумал покупать, то задаток ему не возвращается. Другое дело если бы передумал Продавец, то он вернул бы Вам в двойном размере. Так что здесь ничего поделать Вы не в силах.