Хочется понять взаимоотношения владельцев жилых и нежилых (коммерческих) помещений в многоквартирном доме.
В общем собрании собственников участвуют все собственники помещений? И жилых помещений, и нежилых? Участвуют ли собственники нежилых помещений в выборе управляющей компании, например?
Возможна ли организация ТСЖ в таком доме? Ведь это товарищество собственников _жилья_. Каковы права собственников нежилых помещений в таком случае?
В общем собрании собственников участвуют все собственники помещений? ИРоман
Роман, добрый день! Да, поскольку главным органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений ( ст. 44 ЖК РФ) то в общем собрании участвуют все собственники вне зависимости от статуса занимаемого ими помещения (жилое/нежилое), единственным критерием подсчета голосов при этом является площадь помещения а не его статус. Это же касается и рассмотрения вопроса о выборе способа управления, о выборе управляющей компании и иных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания
Роман, добрый день!
В общем собрании собственников участвуют все собственники помещений? И жилых помещений, и нежилых? Участвуют ли собственники нежилых помещений в выборе управляющей компании, например?
Да, все. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. (ч.1 ст. 44 ЖК РФ), т.е. речь идет о всех собственниках.
Возможна ли организация ТСЖ в таком доме? Ведь это товарищество собственников _жилья_. Каковы права собственников нежилых помещений в таком случае?
Да, возможна, в силу ст. 136 ЖК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/
Аналогичные как и у собственников жилых. Права абсолютно равные, в том числе право на участие в голосовании.
Почему решили создать ТСЖ?
В ст. 36 ЖК РФ нет деления на виды помещений. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/, там указано о собственниках помещений, т.е. все как жилые, так и нежилые коммерческие.
Следует обратить внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в силу положений статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Т.е. равно как и нежилых помещений.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя
В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.45, 46, 48 ЖК РФ.
В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований.
Т.е. собственника нежилого помещения обязаны уведомить о проведении общего собрания, чтобы он реализовал свое право на участие в голосовании по вопросам определенной повесткой дня.
Уточните, почему у Вас возник такой вопрос? Есть какой-то спор?
Даже если будет организовано ТСЖ это никак не повлияет на права собственников нежилых помещений поскольку все равно высшим органом управления останется общее собрание собственников помещений в данном доме. ТСЖ просто может на себя взять функции сторонней управляющей компании. При этом стоимость жилищных услуг так же должна определяться решение общего собрания собственников помещений