Имеет ли она право с нами судится не имея общих границ?

Question

Купили участок с домом в 2018 году, перед покупкой проводилось уточняющее межевание выписка с егрн на руках, все соответствует, в этом году появилась соседка, которая живет дальше по проезду не имея со мной общих границ, и заявила, что предыдущий хозяин захватил метр земли проезда. Есть какие-то старые планы где указаны размеры проезда. Забор этот стоит больше 20 лет, и она почему-то, только сейчас решила с этим разобраться. Вопрос: сможет ли она доказать незаконность нынешних границ? Имеет ли она право с нами судится не имея общих границ? Проезд не перегорожен имеет проезд шириной более 3,5 метров. Ну и я в конце концов добросовестный приобретатель.

Сергей Китаев · Answer

Здравствуйте Екатерина! В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ акт согласования границ составляется с собственниками смежных участков. Таким образом, соседка не является заинтересованным лицом, в связи с чем ей придется доказывать в суде, что ее ее права нарушены, что в свою очередь может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.