Сложная ситуация с долями
Здравствуйте, помогите разобраться в сложившейся ситуации в рамках закона.В 2001 году, у меня с матерью произошел конфликт, она оказывала на меня моральное давление, выгоняла меня уйти жить к своей невесте и я вынужден был уйти из дома где вырос и прописан. Я учился и работал, жил у родителей невесты, потом женился. Отношения со своими родителями старался поддерживать, даже помогал материально, когда была такая возможность. Отец мне как то сказал, что приобрел для моей сестры в 1997 году однокомнатную квартиру на деньги с продажи унаследованного дома бабушки и деда (хотя мне сказали, что ей, тогда еще незамужней и совсем молодой, дали квартиру на работе, а она тогда только трудоустроилась в налоговую инспекцию, и я верил) а эту квартиру, двухкомнатную, в которой я прописан, родители хотят оставить потом мне. Отца не стало в 2010 году и мать сразу же стала меня уговаривать прописать мою сестру в эту двухкомнатную квартиру, на протяжении нескольких месяцев звонила и повторяла, что твоя сестра такая же наследница, мол как мне не стыдно, я должен дать согласие на прописку. Хотя квартира не была приватизирована и к наследству никакого отношения не имела. Я тогда совсем не понимал чего они хотят и почему так настаивают, отношения на тот момент были нормальные и я не ожидая подвоха дал согласие на прописку. У сестры есть однокомнатная квартира, купленная родителями, большая трехкхкомнатная квартира в новостройке и загородный дом купленные в браке, а у меня это единственное жилье. После того как сестра прописалась, они стали заставлять меня ехать с ними приватизировать доли, и я поехал, не хотел портить отношения. В итоге сестра отдала свою долю матери, получилось у меня 1/3 доли и у матери 2/3 доли. Когда документы выдали, мать подала на раздел счетов, хотя проживала в квартире одна, и стала требовать, чтобы я отдал ей свою долю, официально, на что я уже не был готов и не согласился, ведь это единственное мое жилье, здесь моя прописка. С этого момента отношения окончательно испортились, я каждый месяц платил коммунальные платежи и налоги за свою долю, но доступа в квартиру нет, она врезала новый дополнительный замок в входную дверь, попасть в квартиру возможности не было. Так продолжалось до 2013 года, я подал исковое заявление об определении права пользования квартирой в соответствии нашим долям, суд определил удовлетворить мои требования полностью и определил, большую комнату площадью 18,5 кв.м. в пользовании матери, а малую площадью 10,8 кв.м, в мое пользование, не жилые помещения квартиры в общее пользование сторон, но на деле это ничего не дало, свои вещи из моей комнаты мать не убирала, а только еще больше заставила коробками и своими вещами и превратила в свою кладовку, я не имел возможности попасть в квартиру, пустить квартирантов или продать кому то свою долю, так как разделу эта квартира не подлежит, пользоваться этой долей могу только я, комнаты проходные. На попытки прийти в комнату оказывалось физическое и моральное давление, приезжали моя сестра с мужем и начинали меня выгонять, так же она вызывала каждый раз участкового, жаловалась ему говорила не правду, и он угрожал мне тюремным заключением, если я буду продолжать приходить в свою комнату и я уходил. В конце 2013 года мать подала на меня на алименты, ее иск удовлетворили. Мне некогда было обжаловать, у меня только что родился сын. Я много раз предлагал ей решить эту ситуацию, разные варианты размена, показывал однокомнатные квартиры для нее, предлагал выкупить свою или ее долю, но ее ничего не устраивало. Риелторы, к которым я обращался, что бы разрешить этот вопрос, заключали со мной договора и тут же разрывали, потому что сделать что то и договориться со второй стороной было не возможно. Она продолжает пользоваться моей комнатой, сделав из нее кладовую, складывает туда свою одежду, вещи, коробки, и весь ненужный ей хлам, а я не имею доступ в квартиру и продолжаю платить за коммунальные услуги и ей алименты.
До 28 марта 2020 года мы с женой и ребенком снимали квартиру и жили вместе, сейчас, в связи со сложной экономической обстановкой в стране и не хваткой у нас денежных средств, снимать жилье мы не имеем возможности. Жена и ребенок проживают у матери жены, а я в своей доле по прописке. Но моя мать пытается всеми способами меня выжить, все так же не освобождает мою комнату от своих вещей, провоцирует конфликты, вырубает счетчик, когда я включаю свет на кухне или в туалете, грозит перекрыть выход из комнаты своей мебелью, поставить замки на туалет и кухню и постоянно запирает меня на замок от которого у меня нет ключа. Заходить жене и ребенку не дает, просто не пускает их. На двери в мою комнату поставила замок, я вызвал участкового, но они ничего поделать не могут, говорят вызывать судебных приставов, а срок исполнительного листа уже вышел. Убрал замок с двери сам, но он возможно снова там будет появляться. Все письма, которые приходят на мое имя она забирает и не отдает. Есть некоторые видео доказательства ее действий и слов, так как у меня нет свидетелей, я стараюсь включать видеокамеру на телефоне, когда случаются разговоры.
Как что делать и как поступить правильно? Возможности терпеть всё это и дальше нет, ни морально ни материально. Могу ли я в моей ситуации подать иск о взыскании денежных средств за пользование моей комнатой с 2013 по 2020 год, иск о принудительном выкупе малой доли в квартире и иск о пересмотре взыскания с меня алиментов (отмене или уменьшении), ведь у ней есть еще дочь, да и мое финансовое положение изменилось, появился маленький ребенок иждивенец, а ее положение материальное возможно улучшилось.
изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:
Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.
Принудительный выкуп.
Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:
Доля в общем праве собственности малозначительна.
Доля не может быть выделена в натуре.
Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.
При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.
А по поводу алиментов. вы можете обратиться в суд с иском об уменьшении размера алиментов или прекращения