Как можно сохранить за собой право собственности на дом (остатки дома)?

Question

В собственности был участок 6 соток, и садовый дом, который сгорел повредив пожаром соседские постройки. После чего соседи обратились с иском в суд о возмещении. Судебные приставы реализовали в счёт долга земельный участок, который как раз и купил один из пострадавших соседей. Но про сгоревший садовый дом, находящийся на этом участке как-то забыли. И теперь получается что земля принадлежит новому владельцу, а сгоревший дом с целым фундаментом - старому. Дом сгорел не полностью, фундамент остался. После пожара были выполнены работы по реконструкции фундамента. Сейчас, сосед выкупивший с торгов участок, подал в суд, на отчуждение собственности и на дом, мотивируя, что дома нет, так как он сгорел. Но фундамент то есть, есть и договор по реконструкции и достройки фундамента со строительной компанией после пожара. Как можно сохранить за собой право собственности на дом (остатки дома)?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Если дома фактически нет, то соседу суд должен отказать, тогда единственным вариантом будет подача в суд иска с требованием о прекращении права и снятии с кадастрового учета дома, так как его просто нет, фундамент не может считаться домом, а может считаться незавершенным строительством. Согласно ст.271 ГК РФ: Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Т.е. пока объект юридически есть вы имеете право использовать участок, как не странно. Но думаю, что это дело времени и собственник участка сможет прекратить право на дом ввиду его отсутствия.