Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как изменить покупателя на меня?
Здравствуйте. Мама пенсионер купила квартиру у застройщика. Указала себя покупателем. Отдали документы в мфц. Позже выяснилось что налоговый вычет ей не положен. Как изменить покупателя на меня?
Если Ваша мама как Дольщик уже заключила ДДУ с Застройщиком от своего имени и данный ДДУ прошел гос.регистрацию в Управлении Росреестра, то он уже считается заключенным, в связи с чем для изменения Дольщика с нее на Вас Вам вместе с мамой необходимо заключить договор переуступки прав требования по заключенному ею ДДУ, который также подлежит регистрации в Росреестре.
После гос.регистрации договора переуступки уже Вы будете являться новым дольщиком по ДДУ, после ввода МКД в эксплуатацию уже Вы как новый дольщик будете получать квартиру по передаточному акту, после чего сможете подавать документы в ИФНС для получения налогового вычета.
Договор переуступки прав по ДДУ заключается между Дольщиком и новым дольщиком без получения согласия Застройщика (только с его уведомлением после гос.регистрации договора переуступки), если стоимость квартиры по ДДУ на дату переуступки уже оплачена в полном объеме.
Если стоимость квартиры по ДДУ не оплачена в полном объеме на дату заключения Договора переуступки, и переуступка осуществляется одновременно с переводом долга, то такой договор переуступки заключается с согласия Застройщика, т.к. перевод долга в соответствии со ст. 291 ГК РФ осуществляется с согласия кредитора.