Отсрочка арендной платы для физических лиц по КОВИД-19

Добрый день!

В рамках мер господдержки арендаторов установлена обязанность арендодателя заключить с вами допсоглашение об отсрочке в течение 30 дней с момента вашего обращения, если договор заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации из-за пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 в вашем субъекте РФ (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Нужно учитывать два фактора:
• данная мера касается не всех арендаторов, а только осуществляющих деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики (п. 1 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439);
• арендодатель может проигнорировать требование и отказать в нем. В этом случае у вас появляется право понудить его через суд, но процесс может затянуться.

Требования к условиям и срокам отсрочки:
• любая недвижимость (кроме жилых помещений) всех форм собственности, включая частную;
• период отсрочки — с даты введения в вашем субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС и до 01.10.2020;
• объем отсрочки — в размере арендной платы за период действия указанного режима и 50% платы за период со дня окончания режима и до 01.10.2020;
• отсроченные платежи вносятся не раньше 1 января 2021 г. и не позже 1 января 2023 г. не чаще раза в месяц, равными платежами в размере не больше половины от ежемесячной арендной платы по договору;
• меры ответственности в период отсрочки не применяются, какие-либо дополнительные платежи не должны устанавливаться;
• не предоставляется отсрочка в части платы, составляющей коммунальные платежи или расходы на содержание (кроме случаев, когда арендодатель освобожден от этих платежей на период режима повышенной готовности или ЧС).
Сторонам договора разрешено устанавливать иные условия отсрочки, если они не ухудшают положения арендатора по сравнению с указанными требованиями (п. 6 Требований).