При погашении ипотечного кредита был использован мат.капитал, НО на момент его получения (2007-2008гг) мы никаких обязательств не оформляли

т.к. обязательств нет, в противном случае нас ждет многомесячная волокита с выделениями долей, переоформлением квартиры и прочими «прелестями»…

Александр

Никакая это не многомесячная волокита, т.к. нотариальное соглашение о выделении долей детям возможно оформить одним днём, сдать его на регистрацию перехода права в ЕГРН через ближайший МФЦ в тот же день, и возможно оплатить срочную регистрацию — 5 дней (около 5000 рублей). Итого, за 6 дней доли будут выделены и зарегистрированы.

Но!

После регистрации права собственности на доли продажа квартиры (а именно, долей детей) возможна только с согласия органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

А такое согласие орган опеки и попечительства выдает только при условии, что для детей будет приобретено жилое помещение не хуже, и доли детей будут не менее тех, которые имелись в прежнем жилом помещении. Реально такое согласие получить несложно при выполнении этих условий.

Знакомый риэлтор рекомендует не говорить покупателям, что был использован мат.капитал

Александр

Можно и не говорить, но если перед сделкой покупатель это выяснит, то может отказаться от сделки, да и могут наступить те последствия, о которых я указал выше.

В данном случае вы можете обратиться в органы опеки и попечительства и просить выдать вам разрешение на продажу квартиры без выдела в ней долей детям в продаваемой квартире, НО с выделением долей в покупаемой квартире.

Прохорова Ольга

Ольга,  имел личный опыт, органы опеки и попечительства отказывают в выдаче согласия на продажу квартиры, если в ней нет долей, принадлежащих детям. Это за пределами их компетенции. Они выдают разрешение только по имуществу, принадлежащему детям.

Сергей, в разных регионах разная практика, поэтому говорить однозначно, что такой вариант недопустим, нельзя.

1. По иску прокурора данная сделка (купли-продажи и др) может быть признана судом недействительной.

2.ПФ или прокурор могут обратиться в суд с требованием о взыскании выплаченного материнского капитала.

Такое бывает, когда кто-то «настучит», но чтобы проверяли сплошным методом, такого в действительности нет.