Как признать электрические сети коттеджного поселка бесхозяйными?
Есть электросетевое хозяйство коттеджного поселка. На него одновременно заявляют право собственности два юридических лица. Ни одно не имеет зарегистрированного права в ЕГРН. В качестве основания своих претензий оба юрлица предъявляют свой договор купли-продажи, по которому они якобы купили эти электрические сети. При этом оба договора заключены с одним и тем же юрлицом-продавцом, на один и тот же объект, подписаны одним и тем же гендиректором. Но при этом в разное время. Это означает наличие признаков подделки одного из договоров или мошенничества со стороны продавца.
Юрлицо-1 (договор 2019 г.) имеет зарегистрированное право собственности на земельные участки, на которых располагаются электрические сети. Но реально сети не эксплуатирует. Юрлицо-2 (договор 2017 г.) реально эксплуатирует сети. Но при этом не имеет зарегистрированных прав на земельные участки под сетями, в т.ч. на те, на которых располагаются ТП.
При этом учредители Юрлица-2 одновременно являются учредителями Юрлица-1 и до 2019 г. не сообщали о наличии у них договора купли-продажи. В настоящее время у учредителей Юрлица-1 конфликт, в связи с которым и возникло Юрлицо-2 с его якобы правом собственности на электрические сети.
Ч.5 ст. 1 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено: «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
Таким образом, на настоящий момент собственник у электросетевого хозяйства отсутствует. Однако каждое юрлицо требуют у жителей поселка именно с ним подписать договор. При этом Юрлицо-2 использует методы принуждения в виде отключения энергоснабжения домов. Полиция, прокуратура, местные органы самоуправления, как всегда, бездействуют.
Возможно ли в этой ситуации применение ст. 225 ГК РФ о бесхозяйной недвижимости, что позволило бы оградить жителей от произвола непонятных собственников до принятия судебного решения? Что для этого надо сделать? Есть ли ссылки на решения судов в подобных ситуациях?
Чтобы сэкономить время сразу обращу внимание, что в этой ситуации сомнительна возможность ссылаться на Постановление Президиума ВАС РФ ОТ 02.07.2013 N 1150/13 по делу N А76-24747/2011. В отличие от обстоятельств, ставших основанием для вышеуказанного постановления ВАС, Юрлицо-2 якобы купило сети в 2017 г., но до 2019 г. не осуществляло в отношении него правомочия собственника. Юрлицо-1 якобы купило сети в 2019 г., но до настоящего времени не осуществляет в отношении него правомочия собственника. При этом Юрлицо-1 обвиняет Юрлицо-2 в рейдерском захвате.
Задача не просто в правовой защите интересов жителей, а ограждении их от произвола т.н. собственников инженерных коммуникаций, которые практикуют отключение домов несогласных жителей для принуждения к подписанию договоров. При этом полиция и прокуратура, как всегда, бездействует, да и есть основания для подозрения в коррупционной составляющей. Ни полиция, ни прокуратура не хотят рассматривать факт наличия двух сомнительных договора, не усматривают в этом ничего криминального, стремясь все свести к гражданско-правовым отношениям. В случае государственной регистрации сетей как бесхозяйственной недвижимости, местный орган самоуправления передает сети для эксплуатации в РСО. Таким образом, до момента принятия судебного решения о праве собственности или передаче сетей в муниципальную собственность жители будут ограждены от произвола сомнительных собственников.
Совершенно с Вами согласен. Но полиция не усматривает ни ст. 19.1 КоАП РФ, ни 330 УК РФ, ни 179 УК РФ. На жалобы городская прокуратура не дает ответы. Областная меры не принимает. Городская прокуратура даже не ответила на заявление о допуске к материалам надзорного производства. Областная жалобу на это рассматривает. Но не спешит. Время у нее еще есть.